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睇樓預約減 嘉湖縮兩成

·3 分鐘文章
嘉湖山莊業主擴大議價空間,本月錄約23宗成交,較上月同期增約21%。
嘉湖山莊業主擴大議價空間,本月錄約23宗成交,較上月同期增約21%。

疫情轉壞,導致樓市氣氛明顯轉弱,再加上臨近歲晚令市況雪上加霜。代理行指出,10大藍籌屋苑今、明兩日預約睇樓量僅約420組,按周再挫4.5%,續創近一年低位,其中,天水圍嘉湖山莊大減兩成最多。而業主趁新年前趕出貨,屯門瓏門及粉嶺中心均有單位劈至低價易手。

中原指出,該批藍籌屋苑對上一周預約睇樓錄約440組,本周數字進一步減少,其中嘉湖山莊兩日錄約80組,較對上一周少約20組,每方呎叫價亦減約3.3%至11,600元。該行伍耀祖表示,大市氣氛趨向淡靜,但仍有部分買家伺機入市尋寶,該屋苑現時放盤業主一般提供3至5%議價空間。

瓏門三房呎價8個月新低

市區屋苑以鴨脷洲海怡半島表現最差,期內預約睇樓量亦下跌約14.3%至約30組。至於荔枝角美孚新邨則錄得50組,相比對上一周下跌約9.1%。而鰂魚涌太古城、康怡花園、紅磡黃埔花園及將軍澳新都城等屋苑,相關數字亦僅按周維持不變。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,農曆新年前買家及業主放慢入市步伐,加上政府收緊防疫措施影響市場氣氛,但部分業主心急沽貨,願增加議價空間,讓買家吸納平價盤,令個別屋苑交投不跌反升。

事實上,市場近日不時出現業主劈價出貨情況,部分更減到低價售出。中原吳倬霆指,上述瓏門3座低層A室,實用面積約720方呎,三房連套房間隔,業主因年近歲晚擴大減幅,累減150萬元或約11.5%,以約1,150萬元售出,呎價約15,972元。資料顯示,該成交個案為同戶型的8個月呎價低位。

中原藍浩然表示,粉嶺中心A座高層1室,實用面積約468方呎,原以660萬元放售,原業主擔心疫情惡化,連減3口價共約51.2萬元,以608.8萬元沽出,累減約7.7%,呎價約13,009元,屬低市價。

LP6投資者狠削百萬出貨

此外,亦有投資者睇淡後市減磅出貨,美聯陳贊強稱,將軍澳LP6第2座中層E室,實用面積約526方呎,兩房間隔,累減100萬元,以約920萬元沽出,呎價約17,490元。單位原業主看淡後市,其持有的同座另一個中層E單位,亦是實用面積約526方呎兩房戶,目前以約940萬元於市場放盤。

至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報185.25點,按周輕微回升約0.03%,相比去年8月191.34點高位,則累跌約3.2%。

10大二手屋苑周末預約睇樓情況
10大二手屋苑周末預約睇樓情況



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