石老師工作室 - 建出租屋好過推「金多寶」

【晴報專訊】房委會明年重推「白居二」，聲稱可給予計劃置業的人士「多一個選擇」，實不必如此。很多香港人以至政府，有時分不清「置業」和「居住」這兩個概念。「置業」包括了「自置居所」和「居住」兩個目的，當然是好事，但如果客觀條件不許可，尤其是資源不足下，政府便應要集中處理市民「居住」的問題。昨天本報訪問兩位抽到「白居二」資格的買家：黃小姐以270萬元購入將軍澳一個720呎的居屋單位，她說：「如果沒有『白居二』，我們一家應該還在租樓。」其重點在租金貴；另一位李小姐與未婚夫分別各入一個申請，結果未婚夫「中籤」，遂以195萬元購下一個450呎的單位。她形容「好似中六合彩一樣。」「如果再儲夠首期，會放眼私樓買多間放租。」其重點在「似中六合彩」和住居屋，卻會另買私樓當投資。這類以「白表」免補地價購買二手居屋計劃，雖然額度減半，但仍是「好心做壞事」。如果政府居住問題處理得當，為何要鼓勵人做業主？推出公營單位，供不應求，對問題只是杯水車薪。在僧多粥少的情況下，為公平計惟有抽籤。不過，那就等同多推一個「六合彩金多寶」，難怪有買家直言「好似中六合彩」一樣。房屋需求並非始自今日。自上屆曾蔭權以來，需求的積壓尤甚，每年欠三、四萬個住宅單位，合共欠約二、三十萬個單位供應；再連同董建華沒有推行的「八萬五」，就共欠40萬個單位的供應量。今時擠牙膏式地批出合資格購屋者，令人爭崩頭，失望者眾，何不先起一些「只供租，不可買」的樓，先解決基本住屋問題，用只供應公營租住房屋的方法，遏制市場租金？捱貴租是一般市民的夢魘，只要政府有決心解決問題，很多社會問題都會迎刃而解。當日後起足40萬個單位時，才把這些房屋租轉買，協助人做業主，才是令社會更融洽和諧的其中一法。當想要買樓的人知道，不會因抽不到購屋資格而有所損失，只是居住甚至置業時間的先後和地點的問題，而政府只應讓居者「住」其屋，而不應鼓吹居者「買」其屋，那才不致要政府用公帑資助部分「有需要人士」置業，實質是以博彩的方式，鼓勵這些「幸運兒」再去投資私樓圖利。市場上既然有六成人租樓住，加薪幅度又追不上樓價或租金的升幅，政府便應推出租金管制措施（如規定在薪金的20％至25％），才可遏止樓價炒高，而租屋者也不必把大部分收入奉獻到租金上，才有餘錢用於生活其他開支上。一向奉行不干預政策的政府實應考慮用儲備起樓，而帶來的4％租金收入也比現時金管局不確定的投資回報為佳。香港房屋問題環環相扣，即使不可靠「白居二」解決，但如從今天開始，興建一些優質的公營房屋，只租不賣，亦是解決住屋問題的一個起步。撰文︰石老師工作室