碧桂園美元債付息寬限期即將結束 此前人民幣和林吉特債暫避違約

【彭博】-- 在剛剛過去的周末，碧桂園為避免首次債券違約取得一些積極進展。但這家中資民營房企面對的挑戰還沒有結束，市場聚焦寬限期即將結束的美元債利息兌付。

碧桂園合計2250萬美元的兩只美元債利息於8月7日到期，並有30天寬限期，寬限期是在9月5日還是9月6日結束尚有歧義。無論如何，碧桂園必須在寬限期結束前償還兩筆利息款，否則債權人可能會宣布違約。

此前根據彭博新聞社所見的上交所私募債信息披露平台上的公告，碧桂園提出的三年內兌付境內債「16碧園05」的展期方案得到了足夠多的票數支持，本期債券增加40個自然日寬限期的議案亦獲得通過。另外，碧桂園據悉告知持有人已劃付一只馬來西亞林吉特計價的債券票息。

儘管有上述兩項進展的加持，「我們認為碧桂園的融資狀況仍沒有顯著改善，不過該公司可能會有動力支付美元債票息，以避免任何交叉違約，」CreditSights的高級信用分析師Zerlina Zeng表示，「碧桂園和大多數民營開發商的生存能力取決於住宅銷售有意義並且持續的復甦，我們仍然認為這是一個挑戰。」

中國房地產市場的問題始於2020年，當時政府制定了「三條紅線」 等政策，以遏制多年來開發商過度舉債和樓市的炒作。此舉令大量房企再融資陷入困難，創紀錄數量的房企陷入違約。鑒於碧桂園在建項目數量之巨，公司一旦違約，對市場的衝擊恐怕更甚於恆大。

中國監管似乎在糾正此前的過度打壓，並祭出一系列政策以穩定房地產行業發展。繼廣州、深圳之後，北京和上海周五宣布執行購買首套房貸款「認房不用認貸」措施，媒體報導在該政策落地首日，京滬樓市成交量出現了脈衝式上漲。受此提振，彭博行業研究中資地產股指數周一上午大漲逾8%，碧桂園股價漲近15%，邁向近六周最大漲幅。

政策加碼是否能對房地產市場有實質提振，9月的樓市數據將成關鍵。克而瑞地產研究的數據顯示，8月中國前百家房企實現銷售操盤金額3430.1億元人民幣，同比降低33.9%。面對不斷加深的樓市危機，碧桂園上半年創紀錄虧損近500億元人民幣，還對持續經營能力提出了警告。

以下為彭博匯總的9月底之前碧桂園將面臨的本息兌付以及回售的旗下債券（本金和利息以百萬計），未包含寬限期：

--聯合報導 Jackie Cai、Xinyi Luo、Wei Zhou.

(新增第四段至第七段內容，新增第一張圖表)

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