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租樓程序|裝修傢電有損壞 邊個負責維修?

租樓搵盤,有時單位已有裝修及傢電,租客不用再費神添置,真係「拖個篋」就可以入住!不過,如果裝修傢電不合心水或損壞,租客又可以怎辦呢?
租樓搵盤,有時單位已有裝修及傢電,租客不用再費神添置,真係「拖個篋」就可以入住!不過,如果裝修傢電不合心水或損壞,租客又可以怎辦呢?

租樓搵盤,有時單位已有裝修及傢電,租客不用再費神添置,真係「拖個篋」就可以入住!不過,如果裝修傢電不合心水,租客又可以怎辦呢?

驗收傢俬電器很重要

假如單位包含傢俬和電器一同出租,租客最好根據清單逐項檢查點算,並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況;作為業主,最好也與租客一同驗收傢俬電器等。大部份新樓盤都附送原裝傢俬電器,但呎吋型號通常難於市面尋找,維修或換置需經過管理處,租客如非必要,則一動不如一靜,待「死約」一年過後再作打算。

如租客決意改動單位原來附有的傢電,記得要先與業主討論,甚至在租約列明交吉時是否需要換回原配,以保障能在完成租約時能取回按金。

租客想改動裝修 先與業主商量

若單位已有裝修,就盡量不要改動。假如必須進行改動,如鑽牆、拆牆、拆門等,建議先跟業主商量。簽約時,租客除須與業主確認及訂明維修責任,亦須看清楚業主有沒有要求單位交吉時還原的條款。無論是租客抑或業主,租客入住前建議先拍下單位情況(圖片/影片),以免日後有爭拗。作為業主,如希望租客不改動裝修,也最好在合約上列明交吉時是否需要將單位還原。

在簽妥租約後,業主要緊記在1個月內向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》,可確保日後租務糾紛得到受理。

維修責任:租客業主分清責任

維修責任方面,常見做法是租客入住後,發現單位內傢俬電器損壞,就由租客承擔;樓宇結構問題和常見的冷氣機滴水則由業主負責。如租客在簽約前留意到水龍頭有少少漏水,或冷氣機不夠冷等問題,建議在簽約前提出,並於租約上寫明此項目會由哪一方負責維修。

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