移民教父關景鴻 反而選擇在港置業？

移民教父關景鴻逝世，傳媒提及他數年前曾斥過億購入九龍區大宅，或有人疑惑移民專家何解會選擇本地置業？ (SOPA Images via Getty Images)

移民教父關景鴻逝世，掀起網民集體固憶熱潮，充分反映關博士廣告及親切形象深入民心。傳媒回顧關博士，都有提及他在石硤尾擁有億元大宅，或許會有人疑惑，移民專家何解會選擇在港置業？

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2016年入手億元大宅

據報關景鴻在2016年斥1.1億元購入石硤尾海棠路大宅，實用面積達3,253呎，大宅另設298呎花園及777呎平台，以成交價計算，實用呎價高達33,815元，可說是重槌入手心頭好。

該項目由中國海外發展，整個屋苑僅提供十幢洋房，故成交一直疏落。近期成交要回帶至2020年中11號屋以1.5億元沽出，實用呎價達3,5183元。

移民專家反而豪擲逾億押注本地物業，究竟是否一項矛盾投資。如果你認識一些做小生意朋友，都會發現這些老闆擅長做某一門生意，不代表生意是其真正心頭好。例如有開冰室的老闆最怕食常餐，中午寧願去附近食中式碟頭飯。又或賣韓國衫的女生，毋須看舖時即換上一身至愛的日本衫。

關景鴻在訪問中提到他八十年代初已移民加拿大，並認識一名擁有17年經驗的移民官，因而合作進軍移民生意，首年便賺到約59萬港元。 (Boris Spremo via Getty Images)

同樣道理，關博士在訪問中提到他八十年代初已移民加拿大，並認識一名擁有17年經驗的移民官，因而合作進軍移民生意，首年便賺到約59萬港元。關博士對這盤生意有興趣，亦覺得有可為，但不一定等於他喜歡在外國生活或鍾情海外物業。他在訪問坦言欣賞香港多項優點，方便、自由、氣候好、安全及無嚴重氣候災害，飲食衣著平貴任君選擇。關博士曾表示香港才是自己主場，又一直喜歡香港生活，選擇在港置業自住都不難理解。

投資求實際

吸引關博士押注本地大宅，亦可能源於他的投資理念。他在訪問中表示較少投資磚頭，買物業主要是位於內地寫字樓及自住房屋。內地客是移民生意重要客源，在內地自置寫字樓可提升客戶信心。關博士又提到股票投資，原來他認為自己擔任上市公司主席較買股票更好，故此一直只買大藍籌收息，可惜2013年上市大計未能成事後，景鴻未曾再啟動上市大計。

從買寫字樓及股票看，關博士投資求精簡且注重實用，他不時提醒客戶考慮移民要留心徵稅問題，亦可能考慮到徵稅，令他更樂意集中資本獨買本地豪宅。

關景鴻認為自己擔任上市公司主席較買股票更好，可惜2013年上市大計未能成事後，景鴻未曾再啟動上市大計。 (China Stringer Network / Reuters)

以香港為主場的景鴻集團，現時在港辦公室在尖沙咀港威大廈。近年寫字樓身價大跌，卻未見集團出手自置物業，估計除了在港自置寫字樓成本較內地貴得多，亦因為移民生意頗受政策影響，關博士曾透露2014及15年受加國及香港投資移民政策影響，移民生意受一定衝擊。物業代理生意，往往要按市況收縮及擴張，移民生意情況亦類似，租用寫字樓保留更多資金，就可以更靈活配合移民政策及市況調整生意及團隊規模。