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穆迪將萬科(02202.HK)評級下調至「Baa3」 展望負面

AASTOCKS

評級機構穆迪宣布，將萬科(02202.HK)的發行人評級從「Baa1」下調至「Baa3評級」，並將全資子公司萬科置業(香港)所發行的中期票據及優先無擔保債券評級一併下調。穆迪對萬科展望為負面，今年9月穆迪曾將萬科列入評級可能下調的觀察名單。 穆迪高級副總裁Kaven Tsang表示，評級下調反映萬科合約銷售疲軟，今年首十個月表現跑輸大市，預計公司的信貸指標及流動性緩衝將在未來12至18個月內減弱，預測調整後債務對EBITDA比率將提升到4.5至5倍，息稅前利潤對借貸利息覆蓋比率則預料下降到4至4.5倍。 同時，考慮到萬科未來12至18個月的再融資需求龐大，穆迪認為其面對的融資不確定性，將限制財務靈活度，令萬科在房地產市場中處於較弱勢地位。穆迪預測萬科今明兩年合約銷售額將按年下跌10%，歸因於消費者信心疲軟，而且公司主要是在一線城市發展，因此較受影響。(gc/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com