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笑到最後|唔係呀,我買樓嗰時好易(高明)

唔係呀,我買樓嗰時好易
高明未畢業已經做緊嘢,畢業後順理成章搬出去住,一開始係租樓。 (Jackyenjoyphotography via Getty Images)

油塘一個新盤減價,雖然可能動搖咗部份人對樓市前景嘅睇法,但係呎價仍然係萬五蚊均價,仍然係貴,符合大多數網上對香港樓市嘅評論:唔係吖我嗰區仲係好貴,邊有跌。

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社交媒體成主流,「我」變成世界嘅中心,評論任何嘢都係由自我出發,開口埋口我我我,所以本欄都順應潮流:買樓好難咩?唔係呀,我買樓嗰時好易。

高明未畢業已經做緊嘢,畢業後順理成章搬出去住,一開始係租樓,最初同朋友夾租,後尾想要多啲空間同埋租金唔貴,自己租一間都唔難,最後揀咗九龍灣得寶花園,大概符合當時準則:有地鐵、屋苑,同埋最緊要平。

因緣際會,租緊嘅時候遇上金融海嘯,落樓下啲地產舖睇,少數樓唔使一球,不過都係單橦岩岩巉巉嗰啲,高明睇過樓,間屋入面見到鋼筋嘅都有,其他似樣少少嘅樓都係球零。

金融海嘯供平過租

金融海嘯喎,冇咗份工點算?其實金融海嘯嗰年香港經濟算幾好,我認識嘅所有同學都做緊嘢冇人失業,高明畀人挖咗去做候選人助理,人工係銀行認為可以上會買樓嘅水平。

見證經濟好嘅重要指標係業主加我租,本來我完全冇諗過同佢傾,好似之前搬屋租第度就算,點知去地產舖一睇,加租後嘅租金,係同區最低嘅價格。即係如果繼續住,就要硬食兼夾多謝業主加得少,我嗰時已經有少少厭倦每兩年搬一次,所有傢俬一搬就爛,要掉晒從頭再買過嘅生活。

偏偏嗰時醒覺有另一個選擇,就係買,嗰年仲未有咩壓力測試SSD嗰啲,兼夾仲有5%首期上會,計返樓價其實拎幾皮嘢出嚟就有間樓,加上聯儲局量化寬鬆,銀行按揭利率少過一厘,簡單撳計數機,就算九成上會,供樓都平過租,於是搬咗過隔離淘大花園,屋苑質素稍為好過德寶,但係我每月嘅住屋開支少咗兩千幾蚊,後尾用日一金田嚟買衫,一毫子都冇用嚟儲蓄。總之好易,買咗樓先係easy mode,一年去多幾次日本。

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拉返長往後10年去睇,當時嘅決定食正之後10年嘅超低息環境,由自住去到升值都賺,往後亦都冇再出現九成上會可以供平過租,就算最近兩年樓價回落,因為息口上升,都完全唔接近當時嘅情況。

我唔會用正確決定嚟形容,因為係當時環境逼出嚟最合理嘅做法,短視啲睇,每月幫我慳咗兩千蚊租,仲得到間樓至2047年嘅擁有權,任何人都會咁樣選擇。

如果特朗普遲出世50年,可能都做唔成紐約地產大亨;同理,如果馬斯克早出世50年,都應該唔會憑電動車成為首富。時代自然會推你做某啲決定,所以本篇文章以身作則,成篇評論只係講我我我,至於「你」應該點做,依家唔興教人做嘢,所以都係你自己上社交媒體搵答案。

高明

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作者簡介︰賺錢係目標,炒股係手段,專欄記載由手段到目標嘅過程。

本欄逢周六刊出