第一太平戴維斯料九西及新西寫字樓項目前景會看俏

<匯港通訊> 第一太平戴維斯最新發表的2023年第一季香港寫字樓租賃市場報告指出,本季寫字樓市況繼續疲軟,但家族辦公室及未來的基建項目有望帶動未來的寫字樓租賃需求,協助市場復甦。

2023年首季的租賃活動主要來自政府和公營機構。隨著九龍東等非核心地區提供更多待租樓面和更實惠的租金(該區首季空置率為21.8%,平均實質租金為每平方呎27港元),一些公營機構乘著淡市及租金下調的機會,整合其營運規模以節省租金,本季選舉事務處在觀塘創紀之城一期租用了3萬平方呎寫字樓樓面就是一例。

年初原本有不少企業看好通關後資金流及人流回升而對經濟前景感到樂觀,但近月環球銀行業界接連出現倒閉風波,加上股市波動,又令這些企業對搬遷擴充計劃重拾謹慎態度。唯一例外是醫療及保險業界,因通關後不少內地旅客重返香港以光顧專業醫療服務和購買訂製的保險計劃,支持這兩個行業的業務及其租賃活動。

本港整體甲級寫字樓空置率自去年第四季的12.9%升至本季的13.4%,其中港島南區的空置率按季升6.1%,升幅為各區之冠,主要由於帝國集團於黃竹坑道36號的商業項目剛落成並提供一定可租用樓面;九龍西則因為長沙灣的租賃需求強勁,空置率從上季的8.9%跌至本季的8%。各區甲廈租金續錄跌幅,尤以港島東為甚,按季下跌3.1%。

第一太平戴維斯預期,寫字樓租金在短期內仍會進一步受壓。目前市場上已有超過930萬平方呎待租樓面,加上未來4年再有750萬平方呎的新增供應投入市場,即使寫字樓吸納量能夠回復至2011-2019年的平均每年130萬平方呎水平,及至2026年,整體寫字樓空置率仍將升至15%的水平。

因此,本港寫字樓市場急需新的租賃需求。港府於3月下旬舉行的「裕澤香江」高峰論壇上,介紹了多項政策措施及稅務優惠等,冀可吸引總資產值超過2.4億港元的環球家族辦公室在香港部署財富策略。除了現時在港營運的約800個家族辦公室外,政府還希望及至2025年能吸引至少200個家族辦公室在香港建立新業務或擴大現有業務。

在政府以基建為主導的發展策略,以及「南金融、北創科」的「雙重心布局」下,香港西部將有多個重點交通網絡規劃,包括港深西部鐵路和港島西至洪水橋鐵路。因此,該行預計,九龍西和新界西未來的寫字樓項目將受益於上述的基建,與第三個核心商業區(CBD3)和大灣區將有更緊密的連繫。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒指出:「本年年初通關後,促進了資金和人員的流入,保險和醫療相關公司亦最先受惠。」

第一太平戴維斯副董事總經理及商業樓宇租務部主管劉偉基表示:「雖然現時本港的家族辦公室大多是租用5000平方呎或以下的較小規模樓面,但如果香港有愈來愈多家族辦公室營運,則可促進以高資產淨值個人和家族為目標的財富管理和私人銀行相關業務的增長,從而衍生與這些金融行業相關的租賃需求。」

第一太平戴維斯九龍商業樓宇租務部副資深董事姚偉明說:「未來的基建項目將令九龍西和新界西與CBD3 和大灣區的連繫更緊密,預期九龍西和新界西的寫字樓項目前景將會看俏。」 (BC)

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