第一太平戴維斯:本港舖租回穩 惟零售市況尚未明朗

<匯港通訊> 第一太平戴維斯最新發表的2022年第三財季香港零售租賃市場報告指出,部分地區的租金在本季微跌,但整體租金似乎已經見底。

第三季香港零售市場頗為淡靜,舖租大致橫行,該行預計在今年最後一季仍將保持平穩走勢。政府發放新一輪消費券,原意為推動本地消費,惟因利率上升、股市及房地產市場波動等因素拖累消費氣氛,令消費券的效應大打折扣。

7月零售銷貨額按年增長4.1%,8月銷貨額則與去年同期持平。各區優質街舖及主要商場的租金走勢頗為一致,亦在第三季回穩,分別按年微跌0.3%和0.4%。地區方面,尖沙咀優質街舖租金按季僅輕微下滑,九龍的商場租金亦略微下調。

本季市場續由本地消費所推動,零售租賃的行業及租戶組合仍然偏向於日用品及健康相關行業。其中,健身室及餐飲業繼續尋求擴充,尤其是在住宅區。雖然百貨公司及超級市場數目似乎已經飽和,但優品360等小型營運商仍在尋求擴充空間。

另一顯著趨勢是「零售娛樂」,例如本季一家攀石運動營運商租用了元朗朗壹廣場整個商場基座,而荃灣南豐紗廠亦剛開設了佔地2萬平方呎的室內滑板場;兒童遊戲中心亦在積極擴充。

舖租能否在明年轉勢回升,將視乎本港經濟表現、樓價,更重要的是國家的新冠病毒清零政策。除非本港跟隨全球其他地區取消對遊客的所有防疫及檢疫限制,否則遊客人數不太可能回升。隨著整個亞太區的防疫措施繼續放寬,各地區零售市場走向兩極,有些地區因入境遊客湧現從而帶動當地經濟復甦,另一些地區則集中依賴內需。

與此同時,預計內地對疫情的取態至少在明年農曆新年之前不會改變。即使內地遊客人數回升,但國內經濟增長放緩，房地產市場疲弱，加上美元及港元走強,意味著內地遊客在港消費的開支將會低於之前水平。

第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民表示:「本港零售市場在第三季相對平淡,繼續依賴本地消費,但市民對於利率上升、股市波動及經濟增長放緩的憂慮卻日益加深。」

第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴指出:「目前優質街舖及商場業主優先考慮的是保持出租率而非獲得較高租金因此他們在租戶組合方面有更多彈性,例如本季可見較大的零售空間被細分,改由多個租戶而非單一租戶承租;另一個吸引人流的策略就是愈來愈多購物商場歡迎顧客攜同寵物內進,希望吸引寵物飼主這個高消費客群。」 (BC)

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