雅虎香港財經 粉嶺帝庭軒御庭軒6座低層2房戶 移民急讓$565萬易手 (另有本日最新成交)
粉嶺帝庭軒御庭軒6座低層2房戶 移民急讓$565萬易手
中原地產帝庭軒分行區域營業經理麥家寶表示，近期受好消息帶動，成交暢旺。粉嶺帝庭軒本月暫錄約3宗買賣成交，最迎錄御庭軒6座低層A室，2房間隔，單位實用面積420平方呎，建築面積604平方呎，附有企理裝修，放盤時開價約$588萬，由於業主移民急讓，議價後以$565萬易手，實用面積平均呎價$13,452，累減$23萬。
中原麥家寶指，新買家為分支家庭客，見業主提供合理議價空間，亦有省卻一筆裝修費用，即購入單位上車自用。據了解，原業主則於2019年10月以$538萬購入上址，持貨4年轉售，賬面獲利約$27萬離場。
火炭晉名峰A座中層4房雙套 月租$45,000 約2.7厘租金回報
中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，大市氣氛向好，帶動整體交投，火炭晉名峰最新錄A座中層A室，單位建築2078平方呎，實用面積1607平方呎，4房連雙套房及工人套房間隔，放盤時開價約$55,000，議價後以$45,000租出，累減$10,000，實用平均呎租$28。
中原霍栢雄指，新買家為區內家庭客，見屋苑環境舒適，租金合理，即租入單位自住。據了解，業主則於2010年以$1965萬購入單位，持貨13年，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。
馬鞍山翠擁華庭7座高層$650萬成交
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，樓價由低位回升，買家入市信心持續增強，新一份財案亦調整印花稅門檻，料帶動細價樓交投。馬鞍山區2月暫錄約140宗二手成交，其中翠擁華庭佔約7宗，最新錄7座高層B室易手，2房間隔，單位實用面積499平方呎，建築面積641平方呎，開價約$720萬，議價後以$650萬易手，實用平均呎價$13,026。
中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2019年以$650萬購入單位，持貨約4年，是次易手賬面平手離場。
九龍灣淘大花園D座中層2房戶 換樓客斥$585萬承接
新一份財政預算案調整從價印花稅稅階，以減低一般家庭購買自住物業的負擔，有買家因而加快換樓步伐。美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示，該行新近促成淘大花園兩房戶交投，單位獲區內換樓客斥$585萬承接。
黃家明表示，上述成交單位為淘大花園D座中層02室，實用面積390呎，屬於兩房間隔，新近以$585萬易手，折合實用呎價$15,000。他補充，新買家為區內換樓客，售出自住物業約3日時間，有見政府宣布調整從價印花稅稅階，購買心儀單位所需繳付的稅項大減，隨即加快入市決定，選購淘大花園兩房戶作自住之用。
資料顯示，原業主於1998年10月以$133.8萬購入上述單位，持貨超過24年，帳面獲利$451.2萬，單位升值近3.4倍。
沙田第一城9座中層2房戶 議價後以$538萬易手
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，寬減印花稅下，交投氣氛明顯提升。沙田及大圍區本月暫錄約154宗二手成交，沙田第一城2月暫錄約30宗成交，與上月同期相若，實用平均呎價約$15,427水平。屋苑於新一份財案公布後錄9座中層G室，2房間隔，單位實用面積327平方呎，建築面積395平方呎，去年底叫價約$550萬，日前議價後以$538萬易手，實用面積呎價$16,453。
據了解，新買家為上車客，已睇樓一段時間，見細價樓印花稅寬減，怕遲買會貴，即把握機會入市單位自住。原業主則於2018年以$515萬購入單位，持貨5年，是次沽出單位賬面獲利約$23萬離場，單位期內升值約4.5%。
筲箕灣樂融軒高層2房戶 意頭價$888萬易手
美聯物業上東嘉亨灣(2)分行高級區域經理佘錦驊表示，財案公佈寬減釐印，中小型盤受惠，該行於財案公佈日促成筲箕灣樂融軒一個508實呎戶，分支家庭客斥$888萬意頭價承接，2014年貨升值近3成。
佘錦驊稱，該行剛促成樂融軒為高層G室單位，為兩房間格，實用面積約為508呎，間格四正實用，景觀開揚，獲外區分支家庭用家鍾情，見近期市況向好，故加快入市，並以$888萬成交，折合實用呎價約為$17,480，而且財政預算案剛公佈寬減中小型物業釐印費，上述成交亦有受惠。
原業主於2014年3月份以約$688.4萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$199.6萬，物業升值約29%。
大埔中心21座低層戶 $433萬沽累減約$37萬
中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，近日大市氣氛向好，買家入市步伐加快。大埔中心本月暫錄7宗成交，屋苑新近錄21座低層A室，實用面積325平方呎，單位建築面積454平方呎，放盤時開價約$470萬，日前議價後以$433萬易手，實用平均呎價$13,323，累減約$37萬。
據了解，新買家為區內分支家庭客，為住近家人，見單位價錢合理，即購入單位自用。據了解，原業主於2014年9月以$352萬購入單位，持貨9年，是次沽出單位賬面獲利約$81萬離場，單位期內升值約23%。
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啟德龍譽1B座中層開放式戶 睇樓2次即以$1.2萬承租
香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌表示，啟德配套日趨完善，吸引用家進駐。該行日前促成一宗龍譽租務成交，新租客斥$1.2萬承租開放式單位，實用呎租約$52.6。
上述租出單位為龍譽1B座中層C室，實用面積約228平方呎，屬開放式間隔，向東北享樓景。袁世昌指，業主以約$1.3萬放租約2個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價$1,000，以$1.2萬承租，實用呎租約$52.6。據悉，新租客為母女，心儀單位新簇、整潔，故睇樓2次後即火速決定承租。
資料顯示，業主於2017年4月以約$465萬購入上述單位，業主可享回報約3.1厘。
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美孚新邨3期吉利徑6號高層3房戶 $810萬成交減幅約16%
香港置業西九龍美孚七期分行市務經理 (銷售)王英傑 表示，《財案》擴大寬減首置客的印花稅，吸引用家入市。該行日前促成一宗美孚新邨3房戶的買賣成交，區內客斥$810萬入市，實用呎價約$11,281，屬市價成交。
售出單位為美孚新邨3期吉利徑6號高層C室，實用面積約718平方呎，屬3房間隔，望內園景。王英傑稱，單位以$970萬放盤約2年後獲區內客接洽，雙方經議價後減價約$160萬或減幅約16%，以約$810萬成交，實用呎價約$11,281。據了解，買家心儀向內園，環境清靜，故睇樓2次後即決定入市。
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奧運凱帆軒2座中層2房戶 首置客斥$830萬購入
香港置業奧運站凱帆軒分行營業經理薛春華表示，利好消息充斥市場，加上《財案》寬減首置客的從價印花稅，吸引買家加快步伐入市。該行剛促成的一宗凱帆軒高層單位買賣成交，新買家斥$830萬購入2房單位，實用呎價約$19,347。
上述售出單位為凱帆軒2座中層C室，實用面積約429平方呎，建築面積約608方呎，屬2房間隔，坐北向南享海景。薛春華稱，單位以$838萬放盤約1個月後獲同區客接洽，雙方經議價後以約$830萬成交，實用呎價約$19,347，建築呎價約$13,651。據了解，買家為首置客，心儀單位享靚海景，而且全屋附有精緻裝潢，故睇樓2次即決定拍板入市 。
資料顯示，原業主於2005年4月以約$325萬購入上述單位，是次轉售帳面賺約$505萬，物業升值約1.5倍。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
