雅虎香港財經 經濟學家：聯儲局只顧加息控通脹 令美國樓市成犧牲品
本周有關新屋銷售和待售房屋銷售的資料顯示，與去年相比，新屋銷售大幅下跌，並顯示利率上升繼續對潛在買家產生影響。
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周三，美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）發佈的最新待售房屋報告顯示，由2021年7月至2022年7月，二手樓成交按月下跌1%，按年下跌19.9%。
美國成屋銷售簽約指數（Pending Home Sales Index）上月跌至89.8，為疫情爆發以來的最低水平。 報告稱，成交量在過去九個月內第八次下跌。
周二，7月份新屋銷售數據顯示，新屋銷售較上月下跌12.6%，較去年下降跌9.6%，表明隨著聯儲局繼續加息以紓緩通脹，住屋需求繼續下跌。
「樓市狀況較聯儲局願意承認的還要差得多，」Pantheon Macroeconomics首席經濟學家Ian Shepherdson在周二數據公佈後的一份報告中寫道。「但是決策者已經明確表示，通脹是他們的首要目標，而住屋是附帶的傷害。」
最近幾周，按揭利率趨於穩定，但是根據房地美的數據，30年期定息按揭的利率平均為5.13%。 本月早些時候，利率自4月以來首次跌至5%以下。 2022年初，30年期定息按揭的平均利率為3.22%。
「新屋銷售大幅下跌是另一個明確的跡象，表明樓市正處於衰退之中，」NAHB負責預測和分析的助理副總裁Danushka Nanayakkara Skillington周二在一份新聞稿說。 「更高的樓價和更高的利率正導致房地產市場顯著放緩。」
較高的利率減緩了市場活動，同時負擔能力亦受到挑戰。
周二的數據顯示，7月份新屋價格中位數為439,400美元，高於6月份的402,400美元。 根據美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據顯示，衡量一個典型家庭是否有資格獲得按揭貸款的「住屋負擔能力指數」，在6月份跌至33年來的新低。
「就當前的房地產週期而言，成交量可能正處於或接近底部，」NAR首席經濟學家Lawrence Yun周三在一份新聞稿中說。「本月非常溫和的下跌反映了最近按揭利息回落。高價房屋的庫存正在增加，但低價房屋的供應有限，阻礙了交易活動。」
未來幾個月，定價壓力似乎會有所紓緩。
「新屋供應與價格之間的相反關係在2021年初破裂，因為二手樓的缺乏迫使買家進入一手樓市場，並導致價格飆升，」Shepherdson寫道。「但現在，由於業主爭先恐後在樓價大跌之前放售物業，二手樓供應也在飆升。這反過來將迫使發展商降低一手樓價格。我們預計在可見的未來，一手樓價格將會逐月大幅下跌。」
撰文：Dani Romero
內容譯自Yahoo財經
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