經絡倡放寬首置按保計劃樓價上限至2000萬港元

<匯港通訊> 財政司司長陳茂波今日於電台節目表示,擬進一步放寬首置人士按揭成數,新措施主要涉及換樓需求,幅度亦會是微調。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,自2019年10月「林鄭 plan」及2022年2月「波叔 plan」推出後,市場反應非常正面,申請按揭保險計劃的個案及比例更一度創下紀錄新高,根據金管局及香港按揭證券有限公司資料顯示,今年4月份新取用住宅按揭貸款個案中,涉及按揭保險計劃的宗數佔比達36.7%,金額佔比則達44.5%,兩者均創該行有紀錄佔比新高,反映兩項措施能讓更多首置人士以較低的首期上車,輕鬆置業。

以上兩項新按保措施成效顯著,但傾向針對首置人士,曹德明表示,近期樓市交投集中於千萬港元以下的物業,千萬港元以上至二千萬港元物業交投則較為淡靜,反映現時首置人士主導樓按市場。而市場雖有一定換樓需求,但本港部份較大戶型的單位的樓價動輒過千萬港元以上,換樓客需要儲備更多首期才可「細屋搬大屋」。礙於1000萬港元以上至1125萬港元以下物業的貸款額上限為900萬港元,1125萬港元或以上1920萬港元或以下物業的貸款額上限為960萬港元,首期開支成換樓人士的主要考量。

曹德明建議,政府可因應時機,放寬首置人士按揭保險計劃樓價上限,可承造最高九成按揭貸款由樓價上限1000萬港元放寬至2000萬港元,曹德明表示,若果政府可有序地放寬按保成數樓價上限,相信能進一步激活換樓市場及增加市場交投,令市場的供求及交投達至更平衡的狀態,對樓市屬正面支持。 (BC)

#經絡