經絡料 H 按未來仍是主導市場的按揭計劃

<匯港通訊> 2024年4月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為9629宗,比3月份8622宗上升1077宗(11.7%),連升2個月,創13個月新高。而4月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得290.25億港元及6551宗,對比3月份的190.51億港元及4369宗,金額及宗數分別上升99.74億港元(52.4%)及2182宗(49.9%),金額及宗數均連升2個月並創8個月新高。

另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得130.05億港元及2817宗,對比3月份的118.36億港元及2611宗,金額及宗數分別上升11.69億港元(9.9%)及206宗(7.9%),金額及宗數均連升2個月並創3個月新高。

以首4個月比較,今年首4個月新批出按揭貸款額及宗數為871.26億港元及1.9705萬宗,比去年同期的1410.07億港元及2.9019萬宗,分別下跌538.81億港元(38.2%)及9314宗(32.1%),同時創自2016年後即近8年的首4個月新低。另外,今年首4個月新取用按揭貸款額及宗數為522.95億港元及1.1336萬宗,比去年同期的698.6億港元及1.4922萬宗,分別下跌175.65億港元(25.1%)及3586宗(24%),金額創自2016年後即近8年的首4個月新低,宗數則創1997年以來即近28年的首4個月新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,政府全面撤辣以及放寬按揭措施激活樓市,3月及4月份一二手交投即時急升,同時帶動新申請按揭宗數創13個月新高。而撤辣效應仍未完全反映按揭數字上,料上半年按揭宗數仍有上升空間。

4月份轉按貸款額及宗數分別錄得26.15億港元及611宗,按月分別下跌3.79億元(12.7%)及16宗(2.6%),金額及宗數均連跌8個月,金額創近10年(122個月)的新低,宗數則創逾15年(183個月)的新低。以首4個月計算,金額及宗數比去年同期分別下跌77.22億元(38.7%)及1896宗(40.6%),金額創自2014年後即近10年的首4個月新低,宗數創自2003年有記錄以來的首4個月新低,曹德明表示,現時新造按揭息率為近多年高位,銀行估價仍審慎,加上銀行已陸續削減現金回贈,大部份銀行新造轉按更不設任何現金回贈,使轉按誘因大幅下降,使轉按宗數創逾15年新低,料年內轉按數字將保持低水平。

4月份的按揭比率為61.2%,按月升1.1%%,創164個月新高。而平均還款年期為327個月(即27.25年),按月升1個月,平均按揭貸款金額按月升7萬港元至443萬港元,此外,4月份 H 按選用比例報93%,按月跌0.1%,創13個月新低。而 P 按的使用比例報2.2%,按月跌0.3%,而定息按揭計劃保持0%。曹德明表示,現時 H 按按息與 P 按相同,加上 H 按設有封頂位,假若未來拆息回落時,H 按可節省更多利息開支,加上市場預期下半年減息,料 H 按未來仍是主導市場的按揭計劃。 (BC)

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