經絡:放寬按揭逆周期措施後首個月 轉按宗數大增50%

<匯港通訊> 金管局於今年7月7日宣佈,修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施,當中最受外界關注為調整自用住宅物業的按揭成數上限,樓價1500萬港元或以下的住宅物業最高可承造7成按揭,樓價1500萬港元以上至3000萬港元的住宅物業最高可承造6成按揭。

根據經絡按揭轉介研究部資料顯示,有關措施推出後的首1個月(23年7月8日至8月7日),透過經絡按揭轉介申請按揭的客戶當中,涉及新造按揭的佔比為49%,對比放寬措施前1個月(23年6月8日至7月7日)的佔比67%下跌18%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,樓按市場持續疲弱,放寬逆周期措施暫未見即時效果,隨著經濟逐步復甦,料新措施對樓市幫助的威力將慢慢顯現出來。另外,從經絡新造按揭客戶可看出,選用按揭保險的比例有回落跡象,選用按揭保險的佔比由放寬措施前的27%,下跌4%至放寬措施後的23%,曹德明表示,銀行可承造的按揭成數上限進一步放寬,使更多客戶不需透過申請按揭保險亦能承造最高七成按揭,省卻保費開支。

反觀,涉及轉按的宗數及佔比則有顯著上升。放寬措施後首1個月,經絡客戶申請轉按的宗數比放寬措施前1個月大增五成(50%)。另外,透過經絡客戶申請按揭的客戶當中,涉及轉按的佔比逾四成(44%),對比放寬措施前1個月的28%增加逾一成半(16%)。

以樓價劃分,新措施推出後首1個月,轉按申請的個案中,樓價1000萬港元或以下物業的宗數增加逾四成半(47%),樓價介乎1000萬港元以上至1500萬港元物業的宗數增加逾三成（33%），樓價1,500萬元以上物業的宗數則下跌逾一成（13%），曹德明表示，轉按申請大幅增加，相信因銀行可承造的按揭成數上限放寬至最高七成，使選用發展商按揭的業主可即時轉按至一般銀行，避免「蜜月期」過後捱貴息。

根據金管局住宅按揭統計調查顯示,上半年轉按貸款額及宗數為357.27億港元及8342宗,比去年同期分別大跌239.35億港元(40.1%)及4994宗(37.4%),曹德明表示,放寬按揭措施推出後,可協助選用發展商按揭的中高價物業買家即時轉按至一般銀行,在轉按誘因增加下,料下半轉按數字將止跌回升,全年跌幅有望收窄至約兩成半。 (BC)

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