經絡:11月份現樓按揭連跌5月 創逾7年半新低

<匯港通訊> 根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2023年11月份現樓按揭宗數為4815宗,較10月份的4950宗下跌135宗(2.7%),連跌5個月,創自2016年4月後即逾7年半(91個月)的新低;而該月的樓花按揭宗數為150宗,較10月份的85宗回升65宗(76.5%),連跌3個月後回升,創3個月新高。對比去年同期,2023年11月份現樓按揭宗數比去年同期5308宗下跌493宗(9.3%);該月的樓花按揭宗數比去年同期255宗則下跌105宗(41.2%)。

以首11個月比較,今年首11個月現樓按揭宗數錄得7.041萬宗,對比去年同期的7.745萬宗減少7040宗(9.1%),創近7年的首11個月新低;今年首11個月樓花按揭宗數則為1501宗,對比去年同期的3895宗下跌2394宗(61.5%),創自2005年有紀錄以來即19年的首11個月新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,樓市交投仍然淡靜,市場氣氛審慎,使現樓按揭宗數跌至逾7年半新低,而11月份樓花按揭按月急升75%,主要因部份親海駅客戶上會所帶動。

現樓銀行市佔率方面,中銀香港(02388)連續4個月排名第一,市佔率為34.9%,恒生銀行(00011)以市佔率18.2%排名第二;匯豐銀行以市佔率達16.3%排名第三;東亞銀行(00023)上升1級以市佔率達8%排名第四;工銀亞洲以市佔率達5.6%排名第五。

樓花銀行市佔率方面,匯豐銀行連續12個月排名第一,市佔率為24.7%;中銀香港同樣以市佔率24.7%齊名第一;恒生銀行上升1級,以市佔率達8.7%排名第二;渣打銀行以市佔率達2%排名第三、東亞銀行及交通銀行以市佔率達1.3%排名第四。

2023年11月份四大銀行現樓市佔率由上月72.6%微跌至72.5%。曹德明表示,月前大型銀行先行上調 H 按封頂息率並且削減現金回贈,有部分中小型銀行未即時跟隨,客戶傾向選擇息率及回贈較為優惠的銀行承造按揭。 (BC)

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