經絡:3月份新批出按揭宗數按月大增逾30%創9個月新高

<匯港通訊> 2023年3月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為1.1553宗,比2月份9719宗增加1834宗或18.9%,連升2個月,創10個月新高。而3月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得449.42億港元及9364宗,對比2月份的341.85億港元及7170宗,金額及宗數分別增加107.57億港元及2194宗,或31.5%及30.6%,金額及宗數連升3個月及同創9個月新高。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得182.35億元及4027宗,對比2月份的173.32億港元及3578宗,金額及宗數分別增加9.03億港元及449宗,或5.2%及12.5%,金額及宗數連升2個月及同創3個月新高。

以首季計算,2023年首季新批出按揭貸款為1056.11億港元及2.1887萬宗,比去年第4季的862.71億港元及1.7436萬宗,貸款額及宗數分別增加193.4億港元及4451宗或22.4%及25.5%,貸款額及宗數連跌兩季後再度回升。另外,2023年首季新取用按揭貸款為528.04億港元及1.109萬宗,比去年第4季的641.75億港元及1.3508萬宗,貸款額及宗數分別減少113.71億港元及2418宗或17.7%及17.9%,貸款額及宗數連跌兩季,貸款額創2016年第二季後的季度新低,宗數創2012年第一季後的季度新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,今年首季樓市交投回穩,銀行積極爭取按揭業務,加上加息消息大致被市場消化,市民入市態度轉趨積極,按揭數字亦跟隨上升。

3月份轉按貸款額及宗數分別錄得53.75億港元及1281宗,貸款額按月分別增加5.27億港元或10.9%,宗數則增加102宗或8.7%。以首季計算,貸款額及宗數比去年第4季分別急跌72.08億港元及1489宗或31.7%及29.1%,貸款額及宗數連跌兩季,貸款額創2020年第4季後的季度新低,宗數創2012年第1季後的季度新低。曹德明表示,今年首季轉按數字顯著下跌,相信因大部分銀行於去年12月份曾調升最優惠利率及新造按揭計劃的息率,使現時轉按誘因大減。

另外,3月份的按揭比率為59.6%,按月下跌1.2%。而平均還款年期下跌6個月至330月(即27年半),平均按揭貸款金額則由上月的477萬港元上升3萬港元至480萬港元。此外,3月份 H 按選用比例報86.6%,按月升10.3%,創6個月新高。而 P 按的使用比例則下跌12%至9.1%。而定息按揭計劃維持0%。曹德明表示,上月多間大型銀行下調二手物業 H 按封頂息率,與一手物業的 H 按封頂息率看齊。而現時大型銀行一二手物業的 H 按封頂息率已等於或低於 P 按計劃實際按息,料客戶將會傾向選用 H 按計劃以慳取更多利息開支,H 按選用比例將會繼續上升。 (BC)

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