綠表毋須急於買居屋

【iMoney智富雜誌—置業安居】特區政府推出讓部分白表居屋申請者，可以免補地價購買二手居屋前，政府也允許另一類人可以免補地價購買二手居屋，他們是公屋住戶。他們若放棄租住公屋，就可以免補地價購買二手居屋，他們所用表格為綠色，因此稱為綠表申請者。

綠表申請者免補地價買二手居屋的政策，已經推行很多年，每年也有相當數量的人，通過這個方法購買二手居屋，不過不算踴躍。

須先做好遺產安排

房委會沒有正式公布，是甚麼人通過綠表購買二手居屋，但是根據筆者觀察及地產代理所提供的資料，願意放棄公屋的人多數是老人。

公屋裏較年輕的人已搬出去，剩下父母親兩個老人留在公屋，由於下一代已有自己的家，可能住另一個公屋單位，可能買下居屋、私樓。

下一代的盤算是：一旦雙親離世，他們自己非該公屋的註冊住戶，不可能繼承公屋的租用權利，長期以來，香港人把公屋當成一個個人非正式「資產」，是永遠屬於自己的，一旦入住就不願放棄。

甚至自己富有了，房委會要他們交更高租金，他們寧可捱貴租，也不願意搬走。原因是公屋租金的確很低，加租的幅度永遠低過通脹，還經常獲得政府的特別關照，免交一個月、兩個月的租金。

一般來說，綠表申請者真正的買家，即在背後出錢買二手居屋者，一般是公屋住戶的子女。公屋是不能繼承的，只有買下居屋，子女才可能有繼承居屋的權利，當然如果兩老的子女眾多，將來兩老離世後，眾多子女的繼承權如果沒有清楚的遺囑，也可能會有紛爭。

特別是當居屋的真正出資購買者，是其中一名子女的話，出現紛爭的機會相當大，爭產事件不單單出現在富豪圈裏，實際上是富有富鬥、窮有窮爭。

有興趣以綠表來購買二手居屋者，一定得預先做好將來長遠安排，不好在將來為了一個居屋單位，而導致兄弟姐妹反目成仇。

政府已決定重建居屋

現在白表免補地價買二手居屋的人，突然殺入這個市場。無可避免的，可能會打亂原本打算慢慢來的綠表申請者的步伐，與白表申請者爭二手居屋。筆者認為這是沒必要的，我們做任何事，都應該緊記，不好一窩蜂加入搶購，很明顯，政府已決定重建居屋，如果住在公屋的兩老身體依然健康，實在沒有必要多付大額的額外費用，買二手免補地價的居屋。

作者：曾淵滄

中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。