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美利道地 中渝世房各組財團入標

【經濟日報專訊】中資積極投港地,市場矚目的美利道商地及啟德住宅地昨截標,共收25份標書,當中內房中渝置地(01224)及世茂房地產(00813)分別各組財團入標,而啟德地的中資比例近4成。 中環逾20年再有新商地供應,該幅美利道商業地成市場焦點,可建樓面46萬平方呎,吸引中港發展商爭奪。 該地共收9份標書,中資中渝置地入標,據悉是以合資形式競投,而另一內房世茂房地產,則夥拍本港大型發展商的新世界(00017)及信置(00083),以新組合形式合作出擊。 美利道商地 最高估值232億 本港發展商亦對該地虎視眈眈,包括長實(01113)、新地(00016)、恒地(00012)、會德豐地產、南豐,及華置(00127),均獨資投標,大部分於中環區有寫字樓項目。 長實地產執行董事趙國雄表示,除美利道商業地外,亦有入標啟德地,集團看好香港經濟前景的表現,對香港未來投下信心一票。 會德豐地產高級經理何偉錦指,美利道地皮景致開揚,並鄰近港鐵站,出價已考慮日後不能拆售及須建公眾停車場因素。 由於美利道商地罕有,市場對地皮估值介乎149億至232億元,每平方呎樓面估價高至3.2萬至5萬元,勢成全港商業地王,成交價及呎價可望成區內重要指標。 另一幅啟德1K區1號住宅地,為啟德坊一帶最後一幅住宅地,昨截標共接16份標書,當中至少6組參與財團涉及中資企業,包括獨資的萬科(香港)、龍光地產(03380)、保利置業(00119),中國海外(00688)夥拍信置及爪哇(00251)合資競投,招商局置地(00978)夥新世界出手,另深圳控股(00604)則與路勁基建(01098)合作出擊,為首度在港投地。 萬科置業海外(01036)首席財務總監陸治中稱,集團未來投地以住宅地為主,但亦認為近期地產商出價偏高,即使入標亦較難中標,而美利道商地涉資大,選擇棄投。 已投得鄰近地皮的嘉華國際(00173)亦獨資入標,其地產發展及租務總監尹紫薇表示,區內有發展項目,集團會於合理利潤下出價投地。 海航集團:未有入標啟德地 至於連奪區內4幅用地的海航集團亦傳再次出手,惟其子公司海航實業(00521)及香港國際建投(00687)回覆本報查詢指,兩公司未有入標,不排除以其他公司名義競投。 另外,政府推出屯門第56區管翠路住宅地招標,地盤面積13.14萬平方呎,最高可建樓面約47.29萬平方呎,可提供約740伙,市場估價約23億元,樓面地價介乎4,800元至5,000元,下周五正式招標,6月16日截標。
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