【on.cc東網專訊】外媒報道，有將近1.5萬億美元(約11.7萬億港元)的美國商業物業債務將在2025年底前到期，但問題是誰會借錢予這群人士？
包括James Egan在內的摩根士丹利分析師上周在報告中表示，對於從辦公大樓至商店及倉庫的業主來說，再融資風險是重中之重。該行估計，寫字樓及零售物業的估值可能會從高峰下跌多達40%，從而增加違約風險。
更令人頭痛的是，小型及地區銀行在美國硅谷銀行(SVB)倒閉後受到存款外流的衝擊，其向借款人提供融資能力惹來憂慮。
不過，分析師指，金融危機後貸款準則變得保守，為借款人及其貸款人提供一定程度的保護。儘管如此，銀行面臨的問題更為嚴峻。據報，在未來5年內到期的其他商業房地產貸款中，多達70%由銀行持有。
分析師提到，商業物業市場需要重新定價，並且需要其他方式為債務再融資。
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英國《經濟學人》智庫（Economist Intelligence Unit，EIU）日前公佈《全球宜居指數2024》（Global Liveability Index 2024）報告，並列出全球宜居城市排名。奧地利維也納再次蟬聯第1，連續3年奪冠。香港是過去12個月內在宜居指數升幅最大的城市，升至第50位。區内競爭對手新加坡則排在第26位。 《全球宜居城市指數》根據穩定性、醫療保健、文化和環境、教育、基礎設施五大範疇的30多個指標，評估全球各地173個城市的生活條件優劣，並為每個城市進行相對生活舒適性評級。 全球最宜居十大城市依次為奧地利維也納、丹麥哥本哈根、瑞士蘇黎世、澳洲墨爾本、加拿大卡加利、瑞士日內瓦、澳洲悉尼、加拿大溫哥華、日本大阪，以及紐西蘭奧克蘭。 在全球排名中，香港的排名升幅最大（上升11位），由第61位跳升至第50位，重返前50；報告指出，香港的改善來自於其穩定性以及醫療得分的提高。 EIU表示，香港在穩定性的得分未能重回2019年之前的水平，但香港政治環境已趨於穩定。雖然示威影響社會秩序的風險大降，但背後沉重代價卻由公民社會發展方面承擔。 新加坡的排名升幅僅次香港，
中原集團創辦人施永青今日（28日）在旗下《AM730》發表題為《港人在住屋上的負擔沒有想像中沉重》的專欄文章，反駁國際公共政策顧問機構Demographia早前所得的「港人家庭需不吃不喝16.7年才能置業」的調查結果，指出香港的花在住屋的開支比世上很多地方都更容易負擔。
建屋發展與保護環境，兩者之間難免會有矛盾。作為大型發展商的會德豐地產，6、7年前將ESG(環境、社會及管治)元素融入發展策略，希望對環境產生正面影響。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，由最初「摸著石頭過海」，到現可平衝發展ESG成本及利潤，當中涉及不少科技應用。
人民銀行表示，經濟運行延續回升向好趨勢，但仍面臨有效需求不足、社會預期偏弱等挑戰，要加大已出台貨幣政策實施力度，保持流動性合理充裕，引導信貸合理增長、均衡投放，保持社會融資規模、貨幣供應量與經濟增長和價格水平預期目標相匹配，推動企業融資和居民信貸成本穩中有降。 人行召開貨幣政策委會員第2季例會，指出在經濟回升過程中，亦要關注長期收益率變化，暢通貨幣政策傳導機制，提高資金使用效率；保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩定，防止形成單邊一致性預期並自我強化，深化金融供給側結構性改革，堅決防範匯率超調風險。 人行指，著力推動已出台金融政策措施落地見效，促進房地產市場平穩健康發展；加大對「市場+保障」住房供應體系金融支持力度，推動加快構建房地產發展新模式。
金管局公布截至5月底外匯基金總資產39791億元，按月減少838億元，其中港元資產減少692億元，外幣資產減少146億元。 金管局解釋，港元資產減少主要因為獲認購而未交收的外匯基金票據及債券月底餘額減少。外幣資產減少就由於財政儲備提取存款及已購入但未結算證券的月底餘額減少，有關減幅因投資按市價重估而被部分抵銷。 貨幣發行局帳目顯示，截至5月底貨幣基礎19190億元，按月增加29億元，主要由於已發行外匯基金票據及債券折價攤銷，有關增幅因負債證明書總額減少而被部分抵銷。 截至5月底支持資產總額增加121億元，升至21351億元，增幅0.6%，主要因為來自投資的利息及投資按市價重估，有關增幅因贖回負債證明書而被部分抵銷。支持比率則升至111.26%。
香港科技園公司與11間先進製造策略夥伴企業今日（28日）舉行簽署儀式，這些企業計劃於香港科學園或創新園設立研發中心、營運及生產基地等不同項目，聚焦《香港創新科技發展藍圖》確立的新型工業化三個策略意義的產業，進一步完善香港創科生態圈的發展。是次合作由創新科技及工業局「新型工業發展辦公室」及科技園公司共同策劃及推動。 該11間企業包括國內領先的AI衛星互聯網科技公司「國星宇航」、由法國雷諾與東風汽車集團(00489)投資的豪華電動車企業「BEYONCA」、普渡機械人（Pudu Robotics）等。 創新科技及工業局局長孫東教授表示，一眾優秀企業選擇於香港落戶或在香港擴展先進製造業務,是對香港建設國際創新科技中心投下信心的一票。今天11間簽約的企業涵蓋生物製藥及設備、人工智能、機械人與自動化、半導體設備、新能源汽車及綠色能源等，不少是首次在香港製造的先進產業，意向總投資將達到140億港元，並計劃提供超過2200個就業職位。 港府於2022年年底公布的《香港創新科技發展藍圖》，其中一個發展方向為完善創科生態圈，推進香港「新型工業化」，藍圖提出促進上游基礎科研、中游成果轉化落地、並支持下游產業
Investing.com - 以下為6月28日（星期五）財經市場需要了解的5件大事：1.美股期貨上升周五開市前，美國市場情緒樂觀情緒，股指期貨輕微上升，不過投資者仍需密切關注聯儲局最青睞的通脹指標——個人消費支出（PCE）價格指數，數據或將影響年內聯儲局的降息預期。
遠東發展(00035)主席邱遠昌於業績發佈會表示，於2024年3月31日，集團經調整淨資產負債比率為68.1%，相較於去年同期的73.8%，處於健康水平。由於公司在外國的建築費目前非常貴，因此很難讓負債降低，不過可通過出售非核心資產等方式，希望之後能降到62-63%左右，最好可以在60%左右。遠東集團首席財務總監兼公司秘書張偉雄表示，在房地產市場波動之下，公司仍然錄得102億港元的收益，同比增57.5%，賣樓貢獻65%。集團對於補充住宅組合保持審慎的態度，邱遠昌表示，集團土地儲備充足，不需要再買任何地。遠展物業發展收益達到約68.3億港元，同比增91.6%。集團發展中物業之累計應佔預售價值之未入賬合約銷售約為115億港元，集團繼續實施銷售策略積極管理現有存貨，預計將為集團帶來穩定信息流收入。集團酒店業務錄得31.2%的增長，停車場業務則略下降3%。針對香港整體樓市，邱遠昌表示，其開始慢慢平穩，相信會慢慢走向成熟，有利民生。儘管對香港長遠發展表示樂觀，但樓價暫時不會大升，因為發展商手中貨源多，且目前利息高。不過對寫字樓市場依舊持悲觀態度。在推盤方面，集團認為先推啟德區的樓。（JJ）#遠展
金管局公布，截至今年5月底，外匯基金總資產為39791億元，較4月底減少838億元，其中港元資產減少692億元，外幣資產減少146億元。 港元資產減少，主要是因為獲認購而未交收的外滙基金票據及債券的月底餘額減少。外幣資產減少，主要是因為財政儲備提取存款及已購入但未結算證券的月底餘額減少，但有關減幅因投資按市價重估而被部分抵消。 貨幣發行局賬目顯示，今年5月底的貨幣基礎為19190億元，較4月底增加29億元，增幅為0.2%。貨幣基礎增加，主要是由於已發行外滙基金票據及債券的折價攤銷，但有關增幅因負債證明書總額減少而被部分抵消。
中央政府新近宣布將內地居民旅客自香港進境內地攜帶行李物品的免稅額度由現行的5,000元人民幣提高至12,000元人民幣，同時保留在進境口岸免稅店額外購買3,000元人民幣免稅商品政策，額度合計15,000元人民幣，於8月1日起執行。 中原(工商舖)董事總經理潘志明認為，新措施可提升內地旅客在港購物的自由度，令旅客
金管局總裁余偉文在《匯思》撰文表示，金管局近期正與人民銀行商討跨境支付互聯互通的工作，並將於短期內簽署關於開展內地與香港跨境支付互聯互通的諒解備忘錄，為雙方開展跨境支付互聯互通提供合作框架，以促進更安全、高效、便捷的跨境支付清算服務，以期日後進一步便利兩地之間的經濟活動和人員往來。相關工作的詳情會適時公布。他續稱，金管局與內地金融管理部門積極探索進一步擴大以在岸債券作為離岸市場抵押品的適用範圍。近期的突破點是使用北向債券通下的在岸債券，作為北向互換通業務的履約擔保品。引入這項措施，可讓投資者有更多非現金抵押品的選擇，一方面節省現金佔用成本，提升資金使用效率，另一方面也能有效盤活境外投資者的在岸債券持倉，進一步提升在岸債券的吸引力。該措施亦有助於發揮債券通和互換通之間的聯動和協同效應，提升投資者參與互聯互通業務的活躍度。各方正爭取在近期能達成一致意見並盡快對外公布。余偉文指出，在「三聯通」下進一步開放境外機構投資者參與境內債券回購業務的措施也在穩步推進中，兩地金融管理部門和參與機構正積極討論，期待不久將來再為大家介紹該措施的新亮點。較長遠而言，將繼續與內地監督管理部門和兩地基礎設施機構共
國家財政部、海關總署、稅務總局發布聯合公告，宣布放寬內地居民旅客自香港入境內地內地攜帶行李物品的免稅額度，香港中華總商會(中總)表示、熱切歡迎有關措施，相信有利吸引更多旅客來港消費，增加本港旅遊、零售及相關行業的商機，為本港經濟注入新動力。（BC)#中總
香港零售管理協會衷心感謝中央政府繼早前新增港澳個人遊城市後，再次推出挺港惠港措施，將內地旅客免稅額度提高至1.2萬元人民幣，相信將會對香港零售市道帶來正面效果，特別是暑假即將來臨，相關措施將有助增加內地旅客在香港開心消費。 協會同時感謝特區政府在促進政策落實所作的努力。由於疫後的旅客消費模式出現轉變，零售業界正努力轉型，以應對市場的變化。協會即將在7月舉行的「香港開心購物節」是朝著體驗式消費的方向發展，期望以新招數吸引旅客來港消費。協會認為，是次就提高內地旅客免稅額措施邁出很重要的一步，並期望特區政府持續關注業界的需要和發展，適時檢討和爭取優化惠港政策，讓香港零售業能持續健康發展。 （BC)#零售管理協會
配合「三聯通、三便利」措施的落實，以及人民銀行與香港金管局就跨境徵信互聯互通簽署諒解備忘錄，中銀香港(02388)與徵信服務機構合作，成為首家實現跨境企業徵信試點的銀行。中銀香港個金風險及綜合管理部總經理廖偉倫表示，中銀香港一直積極配合國家粵港澳大灣區的發展戰略，支持金管局持續完善金融基礎建設。隨着大灣區的高速發展，內地及香港的融合發展日益深化，有愈來愈多企業進行跨境融資，令徵信數據跨境流通愈發重要。在內地及香港監管機構的大力支持下，中銀和徵信機構合作共同研究推進企業徵信跨境試點方案。建立跨境徵信互通業務試點合作框架可讓內地及香港的銀行在獲得企業客戶同意後，跨境查閱相關企業在另一地的徵信數據，讓銀行更 了解客戶的經營情況。這不僅可縮短信貸審批流程，加快信貸決策的速度，同時亦有助加强金融機構的風險管理能力，保障灣區持續高質量發展。日前，中銀成功通過合作夥伴鄧白氏查閱客戶內地關聯公司的信貸報告，並完成首筆中小企業貸款個案的信貸決策，成為首家實現跨境企業徵信試點的銀行。中銀表示，希望通過擴大跨境徵信合作試點範圍的新措施，未來逐步優化信貸審批流程。 (BC)#中銀香港
萊坊最新的《香港每月物業市場報告》指出，5月整體住宅成交量下跌，一手住宅銷售則顯著按月下跌46.8%。於過去3個月，共錄得7000宗新盤成交，樓市撤辣效應和入市熱情漸漸減退。5月整體住宅成交量下跌，一手住宅銷售則顯著按月下跌46.8%，至1934宗，但按年依然上升38.5%。一手新盤銷售主要受發展商以優惠價出售貨尾和在港鐵站附近新盤銷售所支持。市場上持續出現大幅減價沽售物業的情況。透過人才計劃來港的專才支持本地租賃市場，帶動5月的租金指數連續兩個月錄得0.9%的按月升幅和4.5%的按年升幅。展望未來，不利的經濟和高利率環境將繼續為樓價帶來壓力。萊坊預計，今年下半年的樓價將繼續下跌。由於大量未售的貨尾和缺乏利好因素，預計樓價要反彈將需要更長的時間。維持對今年樓價5%下跌的預測。 （BC)#萊坊
金管局總裁余偉文表示，金管局與人民銀行年初明確推動跨境徵信合作，並制訂合作安排，便利兩地企業跨境融資。目前在徵信信息南向傳輸往香港已有數個試點個案成功進行，將中小企業務數據及相關徵信信息跨境傳輸給香港銀行，香港銀行利用信息完成向企業貸款審批，涉及總額約3000萬港元。 余偉文在匯思文章中指出，試點案例標誌著香港與內地在跨境徵信合作方面邁出重要一步。金管局今日發出兩份監管通函，鼓勵銀行進行業務試點工作，滿足業務發展需要和推動中小企業跨境融資服務，亦為銀行業界提供指引，提醒銀行在處理徵信數據跨境傳輸時應注意事項，確保信息安全和有效風險管理。 余偉文提到，金管局正與人行商討香港與內地跨境支付互聯互通的工作，將於短期內簽署諒解備忘錄。他指出，年初聯同人行公布「三聯通、三便利」6點政策，大部分已順利落地，包括大部分香港零售銀行已提供大灣區購房跨境匯款服務，錄得不少成功交易。金管局正與內地金融部門積極探討在不同場景下推出更多金融便民措施，期望能成熟一項推出一項。 另外，余偉文說，至今已有多家在港銀行，成功利用在岸債券從金管局獲取流動性，市場反應積極。金管局將與內地金融管理部門積極探索擴大以在岸債券
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