【彭博】-- 由於抵押貸款利率跌至創紀錄低位，美國的住房貸款再融資申請數量達到了4月份以來的最高水平。
截至11月20日當周，抵押貸款銀行家協會(MBA)的再融資指數上升4.5％，購房貸款申請也有所增加。
自今年年初冠狀病毒疫情衝擊金融市場以來，抵押貸款利率也開始暴跌，推動住房貸款申請激增，這提振了房地產市場的成長，也幫助房主節省了借貸成本。
根據房地美的數據，7月份抵押貸款利率歷史上首次跌破3％，30年期貸款利率上周跌至2.72％。
原文標題Applications to Refinance Home Loans Jump to Seven-Month High
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TVB再次重播《笑看風雲》，令廣大散戶關注秋官效應會否再現。翻查資料，原來《笑看風雲》首播剛好是30年前，當年關於秋官做生意的一些設定，今時今日看似乎都頗牙煙。
本港近期接連有戲院結業，商界亦反映市面「吉舖」湧現，行政長官李家超昨回應本港是否出現結業潮時指出，有行業因經營情況而會有改變，但亦有新行業誕生，世界永遠會因為轉變，而令不同行業需要適應，部分難免經營得不太成功，但亦有新來的經營者進入市場，故行業更替在經濟轉型期內，是必然會發生。 他認為，港人有很多新想法，懂得應變、求變，也有創新的不同做法，因此整體社會應以積極和進取態度去看待問題，各行各業一起把本港真正輝煌、好的一面告訴外界；若然仍沉醉在日常生活中經常出現的一些變化，再以誇大方式處理，對香港未必是正確的方法。 對於五一黃金周期間，本港煙火表演可能因天氣關係而取消，餐飲及旅遊界擔心影響生意。李家超強調，政府會全面部署，業界亦採取不同措施，盡量做好每一個環節，但天氣屬不能控制因素，市民外遊旅行亦經常會因天氣情況，而令一些活動有所更改，故本港會循多方面發展。 下周推「全國通辦」 惠及逾億商戶 他又提到，國家移民管理局日前宣布，下周一（5月6日）起實施多項便民利企來港措施，包括商務簽注可「全國通辦」，估計可惠及全國逾1億個體工商戶，帶來的經濟效益，會以乘數複式增長；而中央全力支持本港由治及興，
港股呈強勢，恒指連升7個交易日，總結4月份，累升逾1200點，連漲3個月，合共進賬2278點（14.7%），與國指齊齊成為亞太區內表現最佳指數，科指期內更跑贏大市，勁彈逾兩成。瑞銀維持恒指年底目標價於20600點，距現價約有16%上升空間。 昨微彈16點 夜期低水 恒指昨於4月份最後一個交易日高開96點，早段升幅曾反覆擴大至最多155點，見17902點，惟其後升幅逐步收窄。午後短暫倒跌59點，尾市維持好淡爭持格局，最終收市微升16點（不足0.1%），收報17763點，續受制萬八關。大市已連升7天，錄得3年來最長升浪，七連升累計彈1539點（9.5%）。國指昨六連升斷纜，收市跌9點（0.1%），收報6273點。科指連續兩日回吐，昨再跌12點（0.3%），收報3700點。主板成交額1308億元，連續8個交易日過千億。「港股通」昨錄32.49億元淨流入，維持22個交易日吸資。 截至今晨1時40分，恒指夜期報17545點，跌174點，低水218點。ADR港股比例指數報17701點，較港收市低62點。 A股四連升亦斷纜，滬指昨微跌8點（0.3%），收報3104點；深成指挫86點（0.9%），收報
內地樓市表現疲弱，地方政府相繼加碼出招刺激置業需求。二線城市無錫昨天發布通知，提出加大「賣舊買新」支持力度，對去年1月1日後在市區範圍內出售自有房屋，並於本月起在市區範圍內購置新建商品房屋的家庭，給予契稅補貼。 每單位最多可獲10萬 按照有關補貼標準，在5月1日至8月31日期間購買新建商品房屋，給予新房所繳納契稅50%的補貼，如新房建築面積144方米或以上，額外補貼其餘50%；在9月1日至12月31日期間購買新建商品房屋，給予新房所繳納契稅40%的補貼，如建築面積144方米或以上，再給予多40%補貼。單個單位補貼總額最多10萬元（人民幣．下同）。 同時，落實商業貸款利率支持政策，居民家庭存量房屋貸款若滿足目前無錫首置房屋信貸條件，可向承貸金融機構申請變更合同約定的利率水準，調整後的貸款利率不低於原貸款發放時首置商業性個人住房貸款利率政策下限。此外，職工家庭在無錫市行政區域購買第二套自住房屋申請住房公積金貸款，首期比例由40%降至20%。其他措施包括，分別提高個人、夫婦及當地戶籍二孩家庭的公積金最高貸款額度，以及發放人才買樓補貼和加大房票安置力度等。 肇慶農民買屋有額外資助 另外，三線城
美國聯儲局一連兩日議息後，於本港時間周四凌晨2時宣布維持息率不變，連續6次會議按兵不動，符合預期，聯邦基金利率目標區間續處於5.25厘至5.5厘的22年高位，局方調高通脹評估，暗示短期內沒有減息計劃，但與此同時，宣布從6月1日起放慢量化緊縮（QT）規模，美債縮表規模由每月600億美元，削減逾半至250億美元，按揭抵押證券（MBS）縮表步伐維持每月350億美元。議息結果出爐後，道指升145點。 6月起減慢國債縮表規模 聯儲局在議息聲明中提到，美國經濟活動以穩固步伐擴張，職位增長繼續強勁，失業率保持偏低水平，通脹在過去一年緩和，但最近數個月於邁向2%目標缺乏進一步進展且依然高企。 過去一年，實現就業和通脹目標正走向更平衡，但仍存在風險，經濟前景不明朗，局方重申高度關注通脹風險，會謹慎考慮未來的數據、前景演變和風險平衡，在有信心通脹持續回落至2%的目標前，不認為適合減息。 議息公布後道指仍漲逾百點 聲明又稱，當局將注視新資訊對貨幣政策的啟示，評估就業市場數據、通脹壓力、通脹預期、金融市場和國際形勢，若浮現妨礙實現政策目標的風險，隨時準備好調節貨幣政策。 是次議息決定獲聯邦公開市場委員會（FO
中國近年在全球石墨（Graphite）市場優勢明顯，美國政府將於本月內決定，是否把石墨納入可徵收更高稅率的「301條款」關稅礦物清單。外電最新報道，為抗衡中國於該種汽車電池關鍵材料的壟斷地位，北美石墨礦商正游說美國政府對3種來自中國的石墨產品徵收25%關稅；美國貿易代表署未有回應外電相關查詢。 報道指美國前總統特朗普在任期間引入301條款關稅，以應對中國「技術轉讓、智慧財產權和創新相關的行為、政策和做法不合理且帶有歧視性」，很多電動車的零部件受到額外關稅影響，但石墨獲得豁免，因中國佔全球石墨產量70%，且幾乎每塊石墨的生產工序中也會經過中國。 電動車OEM反對 憂失競爭力 石墨可用於製造電動車電池陽極，即電池的負電荷部分；石墨礦商依靠與汽車製造商的承購協議，作為融資基礎，如果其主要客戶「原始設備製造商」（OEM）能從中國獲得更便宜的石墨，就無必要簽訂該些承購協議。 由加拿大和美國石墨生產商組成的「北美石墨聯盟」發言人奧爾森（Erik Olson）強調，必須制定貿易保護措施，以削弱中國過度生產石墨並有效控制全球市場的能力；OEM游說團體則表明反對提高關稅，認為北美並無可信的供應鏈，因此被
美國財長耶倫在國會接受質詢時表示，《降低通脹法案》（IRA）中對於清潔能源的稅收抵免（tax credits）措施，將能夠嚴格限制，甚至幾乎完全阻止（almost prevent entirely）中國生產的汽車電池零件或關鍵礦物。 稅收抵免助減依賴中國 耶倫在周二舉行的聽證會上，為IRA有關電動汽車稅收抵免規定，使中國汽車製造商獲益的批評作辯護，指有關稅收抵免措施，促進了本土清潔能源先進技術投資，並有助減少美國對中國的依賴，且為美國創造良好就業機會和降低排放。她稱，關注美國清潔能源供應鏈對中國過分依賴的情況，不論是太陽能板或電池。 根據條款規定，美國民眾購買合資格的新能源汽車，可獲得最高7500美元的稅收抵免，而自2024年開始，合資格的新能源車輛不得含有來自中國、俄羅斯、伊朗和北韓所製造或組裝的任何電池零件；到2025年開始，合資格的車輛不得含有由這些國家提取、加工或回收的關鍵礦物。 耶倫重申，美國通脹已自高峰顯著回落，就業市場非常健康，消費信心回升，但目前仍有很多工作要做，她與總統拜登正採取額外行動，降低能源、處方藥和住房等關鍵家庭開支成本。IRA等法案的實施，能助全國各地美國人
內地車廠陸續披露4月份賣車成績，「造車新勢力」之一的理想汽車（02015）昨日公布，4月交付量為25787輛，按年僅增0.41%，為2022年8月之後最慢的單月增速，交付量對比3月更下跌11%，與其他普遍取得佳績的車廠相形見絀。 理想於3月發布的首款純電動車MEGA銷量不似預期，累及公司此前要調低全年銷售目標。理想上周更宣布把大部分車型減價，下調幅度最多達3萬元（人民幣．下同），其汽車產品線總裁劉傑承認對市場預估過於樂觀，導致作出錯誤的判斷。 造車新勢力補貼谷銷量 最新一輪減價行動會否讓理想汽車的銷售大幅增長，仍屬未知之數，如今還面臨另一新能源車企賽力斯的競爭壓力。賽力斯跟科技巨頭華為合作推出的問界系列今年首季交付量達到85800輛，已超越理想同期的80400輛。 不過，理想汽車董事長兼首席執行官李想昨天稱，上月發布的新車理想L6受到非常多年輕家庭用戶歡迎，預告5月將開啟大批量交付。理想L6是該公司價錢最平的車型，起售價低至24.98萬元。 小鵬汽車（09868）表現同樣差強人意，4月僅交付9393輛，按年增32.69%，按月則升4.07%，由於交付量不足一萬輛，在造車新勢力「蔚小理」
澳門博彩監察協調局公布，4月份澳門博彩收入為185.45億澳門元，較去年同期增加26%，連續16個月錄得按年升幅，按月則跌4.9%。今年首4個月，澳門博彩收入按年上揚53.7%，達758.72億澳門元。 摩根大通稱，4月澳門賭收優於市場預期，日均博彩收入約6.18億澳門元，相當於疫情前的79%，相比去年第四季和今年首季進一步復甦。 該行估算，澳門中場博彩收入已恢復到疫情前的110%以上，普通中場和高端中場的復甦程度分別為90%和130%。貴賓廳則變動不大，賭收僅相當於疫情前的兩成多。 勞動節9.7萬旅客訪澳門 至於五一黃金周期間，摩通預測日均博彩收入介乎8億至8.5億澳門元，與去年十一黃金周相若，相當於2019年五一黃金周75%左右。該行認為，現時濠賭股估值偏低，且獲得政策支持，對其長期前景看法正面，然而估值低廉不足以推動股價向上，需要催化劑帶動估值重估。 此外，據澳門媒體消息，五一假期首日，截至下午5時有超過9.7萬旅客入境，離境則有4.6萬人次。截至昨天下午5時，澳門各口岸出入境總人次31.8萬，當中入境18.6萬人次，離境13.2萬人次，主要經關閘口岸出入境。
內地一連五日的五一黃金周假期（5月1日至5日）昨天展開，據香港入境處資料顯示，截至晚上9時，共有68.8萬人次出入境，入境佔39.2萬人次，當中約17.3萬人次屬內地旅客。雖然昨日天氣不穩定，由旅遊發展局舉辦的海上煙火表演依然如期舉行，歷時約10分鐘，表演以金色為主調，配合「幻彩詠香江」燈光多媒體滙演，營造全城熱鬧氛圍。 18.4萬港人出境 根據入境處數據，截至昨晚9時，在多個陸路口岸中，最多人使用羅湖口岸入境，有7.2萬人次，其次是落馬洲支線口岸和西九龍高鐵站；出境方面，約有29.5萬人次出境，當中約18.4萬人次香港居民離境。 五一海上煙火表演昨晚8時如期在維港舉行，煙火由離岸130米的躉船發放，最高離水面100米，即約30多層樓高，展示代表香港的巨型「HK」字樣、開心笑面等圖案，大批市民及旅客聚集在海旁觀賞，氣氛熱烈。 觀光船生意遜預期 文化體育及旅遊局局長楊潤雄、旅遊事務專員沈鳳君、旅遊事務副專員朱瑞雯、旅發局總幹事程鼎一、油尖旺民政事務專員余健強一同看煙火，其後楊潤雄在社交網頁發文，形容五一是黃金周的開始，亦屬首場煙火表演舉行的日子，維港兩岸燈光互動，與煙火呼應，加上音樂效果
內地房地產研究機構中指研究院昨天發表報告表示，4月百城新建住宅平均價格每方米16355元（人民幣．下同），按月上漲0.27%，按年升1.08%。報告認為，在經歷3月的集中推盤後，4月房企推盤節奏放緩，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格按月結構性上漲。百城二手住宅均價每方米14975元，按月下跌0.75%，連跌24個月；按年跌5.38%。二手樓市「以價換量」行情延續，二手樓價繼續下探，核心城市二手房成交量保持一定規模。 中指院：二線市或全撤限購 中指院認為，目前樓市仍處於調整階段，周二（4月30日）中共中央政治局會議就促進房地產高質量發展定調，預計樓市政策將保持寬鬆以促進市場加快企穩；相信一線城市或繼續改善房屋限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首期比例、調低樓按利率、減少交易稅費等政策依然具備空間。 對於後續政策，中指院預計，未來或有更多城市圍繞「以舊換新」出台配套政策，進一步暢通一二手樓市鏈條，實現新樓去庫存；支持政策持續出台有利提升市場活躍度，但樓市企穩仍有賴市場預期的恢復。 50城平均租金轉跌 報告顯示，4月全國50個城市住宅平均租金每方米月租36
滙豐環球私人銀行亞太區信貸顧問服務主管華御祺（Jyrki Rauhio）表示，亞洲區高端客擁有較多低流動性資產，隨着私銀客戶對該行產品和服務認識加深，對結構性融資需求增加，物業、企業家個人持股和藝術品的再融資需求都正在上升。 華御祺指出，亞洲區的富戶，所持有的低流動性資產較多，種類包括大量房地產如商業大廈，優質實體資產如私人飛機和藝術品，甚至有金礦，該些資產實際上可用作抵押融資，為高端客帶來更多流動資金，用作業務發展或再投資。 各類資產之中，最近物業融資需求較明顯，滙豐環球私人銀行北亞信貸顧問服務信貸業務拓展主管Mathieu Rabiller解釋，由於美國大手加息，融資成本大增，亞洲區物業市場價格調整，過去6至12個月，更多高端客戶希望趁低吸納，並把手上持有的低槓桿，甚至已還清貸款的物業群（building en-bloc）作抵押融資，用於再投資。 藏品作擔保 補貼開支 Rabiller說，滙豐私銀會借助商業銀行的物業融資經驗，幫助客戶把物業群打包用作結構性融資，抵押品當中可能包括客戶的其他個人財產，而較受富戶歡迎的是本身可產生現金流的物業，如商業項目投資。 另一冒起的融資抵押品為藝
全球最大虛擬資產交易平台幣安（Binance）的創辦人趙長鵬，去年承認涉嫌洗黑錢和違反制裁規定相關控罪，於當地時間周二被美國法院判處4個月監禁，刑期明顯輕過聯邦檢察官要求的3年，亦較量刑指引的1年至1年半為低。 與薯條哥不能相提並論 法官指出，這宗案件涉額數以百萬美元，並導致恐怖分子和駭客等不法之徒在幣安上轉移資金，形容是史無前例（unprecedented）的特殊犯罪行為。聯邦檢察官Kevin Mosley認為趙長鵬是蓄意違反美國法律，並非監管上的疏忽，並重申判決恰當，趙長鵬干犯的罪行與FTX的Sam Bankman-Fried（薯條哥）不能相提並論，也無意扼殺虛疑貨幣行業。 趙長鵬被指控故意不按照《銀行保密法》要求落實有效反洗錢措施，並允許幣安處理涉及非法活動收益的交易，包括美國人與受制裁管轄範圍內的個人間交易。去年11月，趙長鵬與美國政府達成和解協議，願意支付5000萬美元罰款，並辭去幣安行政總裁職務，幣安則繳付43億美元的罰款。 美國金融犯罪執法局（FinCEN）舉例稱，被美國認定為恐怖組織的哈馬斯軍事部門，透過幣安交易比特幣，為以巴衝突籌集資金。此外，由於幣安缺乏適當合規審查
內地五一黃金周假期開始，香港旅遊業導師協會主席林志挺在電台節目表示，目前訪港旅行團數量並未明顯增加，由以往全盛時期每日300多團，減到現時每日100團至200團左右，而且旅客習慣有所改變，過往不少內地旅客會專程到訪港澳5至6日，起碼在港逗留4日3夜，現時卻變成在大灣區遊玩5至6日，留港時間縮短至3日2夜，變相令導遊收入減少。 縮逗留時間 轉赴大灣區 林志挺指出，由於愈來愈多旅客喜歡深度遊，包括生態或古蹟文化旅遊，業界會加強有關培訓，導遊續牌時須參與最少12小時培訓課程，學習香港樹種和植物、中環法定古蹟等知識。對於人手流失問題，他坦言，疫情期間有不少導遊轉行或退休，令導遊數量跌至約5300人，加上各行業搶人才，導遊要經過重重考試才能入行，收入又不穩定，因此難以吸引新血。 另外，往時黃金周期間內地旅行團都會「逼爆」土瓜灣，但昨日區內接待內地團的購物點及專營「團餐」的食肆未見大排長龍。部分商戶透露，生意與平日相若。旅遊促進會總幹事崔定邦解釋，現時人流已分散到全港各區，不能單憑一個地點的情況去判斷整體內地客數目，並稱昨日和今日兩天抵港的旅行團都已在路途上，除非天氣再惡化，否則旅行團運作一切如常
本欄上月寫過〈中環10蚊杯咖啡的啟示〉一文，形容「內捲化」趨勢正在衝擊香港咖啡行業。事實上，不只內地和香港，就連美國的星巴克（Starbucks）也難免被「捲」。該咖啡龍頭巨企股價於美國周三中段急挫逾17%，創一年新低，主要因為中國市場首季同店收入大跌11%，遠遜預期，同時美國市場也被麥當勞McCafé「搶生意」，可說受到內外夾擊。 星巴克在周二收市後公布首季業績，營業額85.6億美元，每股純利0.68美元，較市場預期低6.6%及15%，按年下跌1%及7%，令投資者大失所望，拖累該公司盤後股價插水12.5%，創52周新低，市值蒸發逾120億美元。 美市場份額遭McCafé蠶食 Top line（營業額）和bottom line（純利）差劣之餘，假如細看星巴克這份業績，會發現更嚴峻的問題，主要受到兩大因素衝擊。首先，在星巴克的「主場」即北美版圖，該巨擘首季同店收入按年下滑3%，比市場原本預期的2.1%跌幅更加差。 據分析師指出，星巴克在美國市場的份額遭到麥當勞McCafé進一步蠶食。事關「老麥」近年面對漢堡包、薯條等快餐食品市場漸趨飽和，遂大力拓展咖啡、蛋糕、三文治等café生意。去年底
中美兩大電動車製造商龍頭比亞迪（01211）與特斯拉（Tesla）近年鬥得難分難解，互為競爭對手，難免傳出是非。去年初特斯拉全系車型突然減價，引起不少剛購車的買家不滿，部分人更往特斯拉門店維權。當時有網民圖文並茂聲稱其中一名維權車主是比亞迪員工，指控「比亞迪員工策劃特斯拉車主維權」，並隨即在網上引起熱議。直至近日，事件終於水落石出，比亞迪法務部發布最新消息，指涉事網民黃某因發表不實詆毀言論，被法院判處公開道歉及賠償，總算還比亞迪一個清白。 比亞迪法務部指出，去年1月8日，侵權人在網絡平台發帖，聲稱比亞迪授意員工組織消費者向特斯拉維權，有關不實內容一經發布，就在微博、抖音、今日頭條、懂車帝等各大平台引起討論和轉載。比亞迪在發現上述訊息後已即時要求涉事方刪除內容，並提出民事訴訟，成功令侵權人公開道歉及賠償損失。
短片分享平台TikTok於2021年在東南亞推出電商業務TikTok Shop，其後逐步擴至英國和美國市場。外電引述首份《TikTok Shop安全報告》指出，截至去年底，TikTok Shop的美國賣家數量已經突破50萬，相比3個月前增長逾一倍。 報告提到，TikTok Shop在全球有超過1500萬名賣家，單是去年下半年便增加逾600萬名。TikTok強調，會致力確保賣家和產品符合平台政策，提供值得信任的購物環境。在去年下半年，平台便拒絕了200萬名不符合要求的賣家註冊賬戶，另有超過100萬個賣家賬戶因違反政策規定遭移除。2023年，TikTok Shop在工具、技術和人力方面投資逾4億美元（約31.2億港元），以保障平台安全。
中美博弈愈演愈烈，美國在各個爭議及交鋒領域不斷糾纏添壓，除近期迫令TikTok出售外，還加快與盟友組成供應鏈聯盟、利用任何形式清除在美具影響力的中國產品和服務等，藉以抗衡及封殺中國，甚至根除中國企業！ 各位不妨參考下列美國及其盟友針對中國企業例子︰1.美國聯邦通訊委員會（FCC）命令中國三大電訊商在60天內停止再於美國提供任何服務，當然包括其全資子公司信通（ComNet）；2.多年來中國電動車及太陽能產業表現出色，全球首屈一指，近期卻被美國財長耶倫扭曲，指摘中國產能過剩，故各國必須保護自身的相關產業等；3.早前德國總理訪問中國後，歐盟立即搜查中國企業在歐洲設立的分公司或廠房，聲稱懷疑中國利用不同方法補貼相關行業及企業。 藉開放Tesla推FSD作示範 眾所周知，電動車及太陽能屬全球重要環保產業之一，目前「ESG」中E（環境）備受關注，若全球不加快推進環保，氣候變化、地球和海洋等生態將必更惡劣。中國電動車及太陽能產業化，故成本低廉、效益高和普及化，讓更多民眾及企業（尤其是中小型企業）接受及落實使用潔淨能源，有助改善環境。可惜，美國似乎對環保及ESG重視程度逐漸下降，倘若特朗普當選，情況勢
聯儲局一如預期維持利率不變，並表示近期在實現2%通脹目標方面缺乏進展，預計在對通脹可持續走向2%抱有更大信心之前減息並不合適。另外，6月開始將會減慢縮表速度。 交易員認為，聯儲局較有可能11月減息，今年不減息的機會較小。 議息結果公布後，美股表現改善。道瓊斯指數重上38000點水平，較早時報38009點，升193點，升幅0.51%。納斯達克指數止跌回升，報15677點，升19點，升幅0.13%。標準普爾500指數亦轉升，報5037點，升1點。 美元指數偏軟，較早時報106.17，跌幅0.14%。 美債孳息率下跌，10年期債息較早時徘徊4.64厘附近，跌逾4個基點。兩年期債息略高於5厘；30年期債息貼近4.74厘，跌約5個基點。
聯儲局結束一連兩日議息會議，維持聯邦基金利率目標區間於5.25厘至5.5厘不變，符合市場預期。 不過，議息聲明提到，過去1年通脹有所紓緩，但仍處於高位，近期在實現2%通脹目標方面缺乏進展，預計在對通脹可持續走向2%抱有更大信心之前減息並不合適。 聯儲局又說，經濟活動持續穩步擴張，就業增長仍然強勁，失業率仍較低。 另外，聯儲局6月開始將會減慢縮表速度，美債贖回上限由每月600億美元，削減至250億美元；按揭抵押證券(MBS)贖回上限則維持350億美元不變，並將多出的MBS回籠本金重新投資到美債。
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