美聯：本季三幅住宅地估值共約84.9億元

政府公布新一季(7月至9月)賣地計劃，美聯測量師行董事林子彬表示，是次賣地表涉及三幅住宅用地，分別位處沙田、葵涌及屯門，料可興建約2,600伙新供應，而該批住宅地皮合共估值約84.9億元，當中較受注目為曾流標重售的屯門青山公路大欖段的住宅項目。

另外，市建局亦推出土瓜灣地皮，隨著屯馬線通車後，區內發展潛力備受注目，且規模較同區早前推出的三幅地皮略細，料投資額相對較少，相信項目將受發展商追捧，估計約33.22億元。而觀塘安達臣道商業地皮，位處民生地段，料以長線投資為主，估值約9.05億元。

新一季推出的多幅住宅地皮以屯門青山公路大欖段規模最大，地皮面積約36.3萬平方呎，估計可建樓面面積約為130.6萬平方呎。林子彬指，由於地皮規模大，是新一季供應最多單位的項目，涉及約2,020伙，佔本季供應近八成，而項目早前曾流標，短期內再重推，反映政府亦積極增加供應，惟項目規模較大，風險亦較高，料將反映在出價上。近期同區內亦有新盤推售，料有更多參考數據，期望政府的底價可更反映市況。若以每呎樓面地價5,000元計算，估值約65.32億元。

另外兩幅住宅地皮，分別為沙田顯和里項目，地皮面積約1.49萬平方呎，估計可建樓面約8.93萬平方呎，由於規模較細，料發展中小型項目為主，吸引中小型發展商垂青，若每呎樓面地價約為6,500元計，估值約5.8億元。葵涌荔崗街項目屬中型地皮，地皮面積約4.18萬平方呎，估計可建樓面約25.1萬平方呎，若每呎樓面地價約為5,500元計，估值約13.78億元。

(ek/a) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com