美聯：4月內地買家一手金額佔比57% 超越港人

美聯表示，4月份內地買家佔個人買家於香港樓市一手私宅註冊金額比率高達57.1%；比率超過5成，即意味內地買家投放在本港樓市的一手金額再度超越港人。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，撤辣後內地人已無需再繳付買家印花稅及新住宅印花稅兩項辣稅，置業成本大幅降低，加上港樓對國內人士具4大吸引力，因此內地買家較本地人更積極入市，加上「新香港人」支持，帶動內地買家註冊量及金額佔比均顯著上升。

根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年第一季內地買家佔個人買家在香港樓市一、二手住宅註冊量比率攀升至約20.6%，季內金額佔比則達29.8%，齊創季度歷史新高。全面反映撤辣後市況的4月一、二手住宅註冊量佔比更進一步攀升至約29.2%的高水平，註冊金額方面，4月內地買家的佔比更高達41.5%。

根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年第一季內地買家佔個人買家於香港樓市一手私宅註冊量比率攀升至約37.2%，創逾12年的季度新高，而4月一手註冊量佔比更進一步攀升至約44.2%的高水平。首季內地買家於一手私宅註冊金額佔比升至約49.5%，與一手註冊量佔比同創逾12年季度新高。而4月份一手金額佔比更攀升至約57.1%，不但超越本地人，而且較11年第三季約54.6%更高。

若以4月份內地買家一手私宅註冊量佔比並按地區劃分計算，啟德區內地買家佔該區已知個人買家的比率高達77.6%，黃竹坑及深灣佔比亦達58.7%，皆高於整體大市錄得的約44.2%佔比。

根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年第一季內地買家佔個人買家於香港樓市二手住宅註冊量比率亦已升至約14.8%，而二手住宅註冊金額佔比亦達19.9%，齊創逾14年的季度紀錄新高。而4月份註冊個案，內地買家的二手住宅註冊量比率進一步攀升至約20.3%。由於二手豪宅與一手豪宅同樣受內地買家追捧，因此4月份內地買家二手住宅註冊金額佔比升至約26.3%，亦明顯較宗數更高。

以4月份內地買家二手住宅註冊量佔比並按地區劃分計算，啟德區內地買家佔該區已知個人買家的比率雖然未及一手，但佔比仍錄約60.7%；此外，毗鄰高鐵站的九龍站，以及與九龍站僅一站之隔的奧運站，4月份區內二手住宅註冊量佔比均錄50%。相比起二手大市約2成，上述地區佔比無疑遠高大市水平。

布少明認為，撤辣後內地買家積極入市，主要是受4大因素推動，當中包括港樓更具有高度的保值避險作用，磚頭文化深入民心；內地人來港買樓所需繳納的稅款已基本與本地人睇齊，而且買賣皆沒有其他稅務條款限制，對國內人士極具吸引力；隨租務旺季重臨，部份內地生提前來港租樓，加上外來專才持續來港，相信第二季租金有力續升，因而吸引不少投資客入市放租；以及專才來港定居帶來置業需求。

展望後市，布少明認為以上4大因素將持續推動國內買家及新香港人於本港置業，為港樓帶來新動力，預期內地買家於整體住宅物業註冊量及金額的佔比將維持高水平。新盤因一直受到國內買家追捧，交投可看高一線，料續主導大市。

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