股价大涨之后 中资房地产开发商纷纷宣布筹资计划

【彭博】-- 在投资者大举买入地产股之际，雅居乐成为多日来第二家宣布筹资计划的中资地产开发商。

雅居乐将以先旧后新方式配售股份，筹资约7.83亿港元（1亿美元），配股价较最新收盘价折让18%。该公司表示，所得款项净额中的部分资金将用于偿还债务。碧桂园周二表示将筹集资金39亿港元。

开发商正在利用股价上涨之机筹集资金。中国此前出台了多项措施缓解房地产行业的信贷紧缩状况，而市场对于中国将放宽防疫政策的猜测也在升温。彭博行业研究中资地产股指数本月截至周二飙升60%，雅居乐股价上涨逾一倍。

过去几个月，中国出台了一系列措施试图化解房地产危机，包括下调利率，要求大型银行在今年最后几个月提供1万亿元人民币（1,400亿美元）融资，以及通过政策性银行提供特别贷款以确保房地产项目的交付。

“中国政府上周宣布的一系列房地产行业宽松措施，被市场视为积极举措，为房地产公司筹集资金提供了及时窗口，”Baker McKenzie驻香港资本市场业务合伙人Victoria Lloyd表示。

根据周三在交易所发布的公告，雅居乐将以每股2.68港元的价格配售2.95亿股股份。该公司股价于上月底跌至1.49港元的纪录新低。当地时间10:55，雅居乐股价下跌19%至2.65港元。

雅居乐2025年到期的美元债券每1美元面值上涨2美分，至41.5美分。

中国10月份房价创出七年来最大跌幅，凸显出低迷程度之深。国家统计局发布的数据显示，上月全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降0.37%，为连续第14个月下滑。二手住宅市场表现更糟，下跌0.47%，创2014年以来最大跌幅。

在政府出售救助前，随着违约数量升至前所未有的水平，中资离岸地产债跌至纪录低点。暴跌的根源在于中国2020年开始整顿开发商过度举债以及购房者炒作行为，而防疫限制加剧了住宅销售的下滑。

据《证券时报》报道，中国交易商协会联合中债信用增进公司本月早些时候召集民营房企召开座谈会，讨论加速推定民营房企债券发行，开发别墅和高端花园洋房的雅居乐就是其中之一。

原文标题China Property Developers Rush to Raise Funds After Shares Jump

--联合报道 Olivia Tam、Lianting Tu、Shikhar Balwani.

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