股價大漲之後 中資房地產開發商紛紛宣布籌資計畫

【彭博】-- 在投資者大舉買入地產股之際，雅居樂成為多日來第二家宣布籌資計畫的中資地產開發商。

雅居樂將以先舊後新方式配售股份，籌資約7.83億港元（1億美元），配股價較最新收盤價折讓18%。該公司表示，所得款項淨額中的部分資金將用於償還債務。碧桂園周二表示將籌集資金39億港元。

開發商正在利用股價上漲之機籌集資金。中國此前出台了多項措施緩解房地產行業的信貸緊縮狀況，而市場對於中國將放寬防疫政策的猜測也在升溫。彭博行業研究中資地產股指數本月截至周二飆升60%，雅居樂股價上漲逾一倍。

過去幾個月，中國出台了一系列措施試圖化解房地產危機，包括下調利率，要求大型銀行在今年最後幾個月提供1萬億元人民幣（1,400億美元）融資，以及通過政策性銀行提供特別貸款以確保房地產項目的交付。

「中國政府上周宣布的一系列房地產行業寬鬆措施，被市場視為積極舉措，為房地產公司籌集資金提供了及時窗口，」Baker McKenzie駐香港資本市場業務合伙人Victoria Lloyd表示。

根據周三在交易所發布的公告，雅居樂將以每股2.68港元的價格配售2.95億股股份。該公司股價於上月底跌至1.49港元的紀錄新低。當地時間10:55，雅居樂股價下跌19%至2.65港元。

雅居樂2025年到期的美元債券每1美元面值上漲2美分，至41.5美分。

中國10月份房價創出七年來最大跌幅，凸顯出低迷程度之深。國家統計局發布的數據顯示，上月全國70個大中城市新建商品住宅價格環比下降0.37%，為連續第14個月下滑。二手住宅市場表現更糟，下跌0.47%，創2014年以來最大跌幅。

在政府出售救助前，隨著違約數量升至前所未有的水平，中資離岸地產債跌至紀錄低點。暴跌的根源在於中國2020年開始整頓開發商過度舉債以及購房者炒作行為，而防疫限制加劇了住宅銷售的下滑。

據《證券時報》報導，中國交易商協會聯合中債信用增進公司本月早些時候召集民營房企召開座談會，討論加速推定民營房企債券發行，開發別墅和高端花園洋房的雅居樂就是其中之一。

原文標題China Property Developers Rush to Raise Funds After Shares Jump

原文標題股价大涨之后 中资房地产开发商纷纷宣布筹资计划

--聯合報導 Olivia Tam、Lianting Tu、Shikhar Balwani.

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