雅虎香港財經 股市行快過樓市？業主憂香港樓價「終極一跌」
近日樓市疲弱，加上近日股市「二次回歸」，恆生指數一度失守一萬五千點水平，令人擔憂樓市會否進一步受到壓。投資界有云「股市比樓市行快三個月至半年」，有業主憂香港樓價會「終極一跌」！究竟在樓市會否真的在未來半年深度受壓？我們一起透過圖表回顧香港回歸以來的股、樓表現，嘗試一探究竟。
近日有物業代理展示寶翠園多個劈價放盤，減幅至少一成，引來市場熱議。觀察數據前，不妨考考大家對股市和樓市的熟悉程度！自九七年開始，香港經歷政權移交、金融風暴、內地開通滬港通、深港通等活化市場措施，你記得恆生指數自九七年以來的走勢嗎？試試畫出恆指走勢至圖表的最右方，然後按「完成」，測試一下你的準確度。
政權移交25年 股樓一度創高峰
樓市經歷過八萬五、沙士、金融海嘯之下的起起跌跌，樓價三級跳，2003年沙士期間，九龍灣淘大花園兩房單位曾急插至55萬元，近二十年後，樓價已飆至逾600萬元！大家又不坊測試一下對樓市有多熟悉，畫出反映樓價的中原城市領先指數圖表。
正如剛才所講，坊間有股市比樓市行快三個月至半年的說法，而我們整理了1997年至現在恆指及中原CCL指數走勢，確實看到在1998年、2003年、2016年及近期出現「樓市跟股市跌」的現象，但樓市抗跌能力較高，除了2003至2005年比較低迷外，及後都能拾級而上。值得注意是，從圖表看到股樓齊跌確實有很大「相關性」，但非「因果關係」，但用不同觀點去理解數據，造成對後市有不同解讀方法。
樓市抗跌力強？結構改變成關鍵
地產界無疑對樓市抱較樂觀態度，中原研究部指在過去15個內﹐樓價跌幅為14%，比港股48%為少，並指兩者相差高達34個百分點，所以總結股票市場較住宅市場更為波動。
不過香港樓市「抗跌力高」的神話能否繼續，很視乎樓市究竟有沒有出現結構性轉變。據差餉物業估價署早前公布，8月份私樓售價指數報368.2，創3年半以來新低，比一年前下挫7.37%，並創下2018年11月以來單月份最大跌幅：再加上加息、俄羅斯侵略烏克蘭等不明朗因素困擾，而在近年的移民、移居潮下，倘若港府未盡力「搶人材」及「說好香港故事」，勢必令香港樓市有另一番看法。
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