胡‧說樓市｜THE HADDON溢價推盤，四邊景觀皆受阻!

恒基在紅磡的重建項目「必嘉坊」，現時改名為「MIDTOWN SOUTH」，最近推出第四個項目「THE HADDON」，一座共提供453個單位，首批開出92個單位，即供平均呎價高見19,280元，不單較同區二手樓價高18%至28%，較對上一期還輕微加價2%。究竟溢價推盤是否值得吸納? 有幾點值得考慮!

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黃埔站6分鐘步程即達

第一點是位置。位處市區，項目的交通配套也沒有特別挑剔的地方。位於黃埔街1號的「THE HADDON」，由港鐵黃埔站B出口走出來，經過「黃埔新邨」背後的街道直行，沿途經過幾條馬路，需時約六分鐘便能抵達樓盤。

位處市區，項目的交通配套也沒有特別挑剔的地方。

如果你怕日灑雨淋，則可以行上前一點的行人天橋，會接駁「半島豪庭」，一直延伸至「置富都會商場」，再抵達「紅磡站」，需時比較長一點，大約需要10分鐘，但全程有瓦遮頭。論位置，「THE HADDON」尚算具備市區優勢，而且還能依賴舊區民生配套，想購物則可前往黃埔一帶的商場。

贏位置往往要輸景觀

只是贏位置背後，往往就要輸景觀，這是另一個要注意的地方。一座物業組成的「THE HADDON」，開則上呈L形排列，當中樓盤最主要景觀為東南方向，包括E至P室，屆時都會正望毗鄰的重建項目。而樓盤西南位置，也是較接近接駁紅磡站的行人天橋，包括「B、C、D室」，及「E室」的睡房都朝向這邊，高層最遠可望維港、會展一帶的煙花景，但都有代價，因為前方有一座中旅社改建的酒店，側望會望到世界殯儀館。

一座物業組成的「THE HADDON」，開則上呈L形排列，當中樓盤最主要景觀為東南方向，包括E至P室，屆時都會正望毗鄰的重建項目。

至於餘下一邊單位會扭向東北面，包括「P、Q室」的睡房，會跟必嘉坊一期及二期正面對望。因此簡單來說，「THE HADDON」沒有一邊的景觀能坐擁絕對優勢。

第二個考慮點，就是從居住角度出發。單幢設計的「THE HADDON」之可以提供453個單位，你也想像到不是起得細、就是起得密。一層21個單位高密度設計的「THE HADDON」，雖然今次首次不提供開放式戶型，但開則都以頗蚊型戶為主，最細一房單位，面積也僅223呎起，而大家形容480多萬元可吸引剛需入手的單位，就屬於這一類。

掉垃圾或要步行55米

至於標準樓層最大面積的430呎戶型，當你以為最多只能分間兩房，但它卻偏偏分間三房。開則上也犧牲了飯廳空間，在五門歸心的前提下，並沒有預留太多空間擺放餐枱，而兩間前後擺位的客房，面積亦只有約50多呎，遷就衣櫃及房門擺位後，睡房最多只能放置單人床，而不能放置四六尺床。

全層共享四部電梯，但只有一個垃圾收集房。

還有一點要提醒，就是垃圾房擺位。全層共享四部電梯，但只有一個垃圾收集房。其擺位較為貼近A至D室附近的電梯口，反觀住在最單邊的P及Q室，如果要丟棄家居垃圾，則要步行超過55米，途經最少16戶才能丟棄垃圾。