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花旗料本港全年樓價或跌逾10% 市民供樓成本未必會大幅下降

infocast

<匯港通訊> 花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪於記者會表示,雖然本港今年樓價已下跌約3%,但一手樓貨尾量仍高企,發展商開價謹慎,加上供樓利息仍處於高位,預計下半年樓價跌勢有機會進一步擴大,全年跌幅或逾10%。

廖嘉豪認為,雖然目前數據反映,美國聯儲局有逼切需要減息,而該行亦預期今年會減息3次,合計0.75厘,但本港銀行未必會立即跟隨,今年實際按揭利率或繼續保持在4.14厘或以上,市民供樓成本未必會大幅下降。

他認為,目前有不少投資選項的回報都明顯高於租金回報,以個別大型屋苑為例,租務回報只有約3.4厘,仍遠低於供樓成本,持續抑制投資需求,估計當本港實際供樓利率或美國10年期債息回落至3厘至3.5厘,市場的置業信心才會好轉。

他又補充,聯儲局官員應於7月聯邦公開市場委員會(FOMC)會議上暗示即將減息,然後在8月下旬的 Jackson Hole(傑克森霍爾)央行年會上更強烈地表示減息意願後,或在9月開始減息約三次。

花旗上調今年底標普500指數目標至5600點,同時預期2025年中和年底,分別升至5700點及5800點。
(BC)

#花旗 #樓市 #樓價