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華落實首置「認房不認貸」

「認房不認貸」新規納入「一城一策」工具箱,供各地城市自主選用。
「認房不認貸」新規納入「一城一策」工具箱,供各地城市自主選用。

中國樓市限貸門檻「鬆綁」!即使家庭成員之前曾申請按揭借錢,但只要目前名下無內地物業,買樓就可被認定為首置,能享受首置按揭貸款的首期比例及利率優惠,「認房不認貸」新規更會納入「一城一策」工具箱,供各地城市自主選用,明顯為降低居民買樓成本,更好滿足剛性和改善性住房需求。

憂引發內銀大規模壞帳

不過,向房地產開發商傾斜的新政可能只是內地銀行放手一搏,樓價縮水擔憂一日未止,亦勢難引誘居民交出巨額存款,內房敞口在中外債務逼近下,恐換來大規模壞帳,進一步危及經濟穩定。

自下半年伊始,不少經濟學家已推測內地政府將採取更多救市措施,包括摩根大通曾估計,鑑於內房銷售數據遜預期及樓價回調,估計第一步會是降低首期現金支付比例,惟時至今日,愈來愈多大行專家相信內地要採取比取消限貸更為有效的措施。

昨日由官媒確認住建部、中國人民銀行、國家金監總局已聯合印發通知,當局就優化個人住房貸款中住房套數認定標準,已作出重大調整,意味樓市政策工具箱正式被打開。另外,毗鄰上海的二線城市浙江嘉興也發布樓市「21條新政」,取消限購限售,並指導商業銀行「依法有序」調整既有樓按之利率。

倡設國有基金入股民企

不過,中銀証券首席經濟學家徐高認為,現時政策仍聚焦需求,應當需求側和供給側並重,而後者更重要。第一步應放鬆「三道紅線」、房地產貸款集中度管理制度等房企融資約束性政策。雖然融資約束解除,恐怕內銀也不太敢放貸,尤其是放貸給民營開發商,因為他們現在確實身處困境,但下一步成立國有房地產紓困基金,並入股民營房企,將會令地產開發商的信用風險明顯下降,老百姓也敢買樓,穩定市場信心的目的達到後,紓困基金便可賣股退場。

面對全球第二大經濟體引擎失速,最大經濟體美國反倒過來不敢掉以輕心。美國財政部副部長阿德耶莫坦言,正密切關注內地經濟發展,由於樓市滑坡不斷加劇、消費支出和信貸增長回落,直言內地經濟增長步履蹣跚;甚至可能會對一些依賴內地的發展中經濟體和地區帶來困難,美國經濟對此已做好準備,冀可抵禦內地經濟疲弱帶來的不利影響。

昨日出爐內房及物管股業績
昨日出爐內房及物管股業績