萊坊:住宅樓價和租金走勢兩極化
<匯港通訊> 萊坊《香港每月物業市場報告》指出,住宅樓價於過去一年呈向下趨勢,達7年以來低位,依然認為政府應全面撤辣,以扭轉和刺激目前的低迷的市場環境。
去年12月,住宅整體樓價按月下跌1.4%。根據差餉物業估價署數據,全年樓價暴跌6.8%。12月樓價跌幅收窄,住宅成交量增加主要由於12月中聯儲局召開會議,這標誌自2023年7月以來連續第三次暫停加息,並暗示2024年將減息三次。
相比之下,隨著住宅需求增加,租金繼續攀升,整體租金按年上升6.6%,達至4年來最高。在這一年,政府各項人才計劃吸引海外及內地人才湧入本港,成為租賃市場的主要需求。
豪宅市場則表現堅挺,錄得數宗大額交易。市場預計《財政預算案》將推出更多支援措施。
展望未來,預計零售商在擴大其市場佔有率時取態審慎。本地居民到內地跨境消費依然是本地零售業面臨的嚴峻挑戰。萊坊預計,零售額將繼續改善,但短期內難以恢復疫情前的水平。 (BC)
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