萊坊:社交距離措施再放寬 料零售市場穩定復甦惟不見明顯反彈

<匯港通訊> 萊坊發表最新的《香港每月物業市場報告》，今年零售市場低迷，本地消費者仍持觀望態度，而消費券計劃只為本港經濟帶來短期的支持作用。對於明年，該行預計零售市場將出現穩定的復甦，但不會出現明顯的反彈，由於零售商舖高空置率的情況持續，整體零售租金將繼續受壓。

報告指，聖誕節和新年假期是零售市場的傳統旺季。由於社交距離措施進一步放寬，進入場地時已不用掃描「安心出行」，進入酒吧去宴會等毋須再事前做快速檢測，撤銷餐飲、酒吧等所有表列處所的容量限制，並且取消了入境限制等，相信零售銷售將會回升。

住宅市場方面，由於利率上升和本地經濟疲弱，繼續打擊買家入市的情緒，令交易量大幅下跌，香港住宅市場仍然低迷且失去動力。在勞動力萎縮、按揭成本上升和外圍環境惡化的情況下，整體住宅樓價繼續下滑。

在一般住宅市場，受移民潮影響，住宅蝕讓宗數增加。一些業主急於出售他們的物業，並願意大幅度減價出售。由於業主願意為準買家提供更大的議價空間，豪宅市場表現較佳。由於目前實際利率超過3%，已經開始對業主的購買力有一定的影響，該行預計市場活動在農曆新年後才會回升。

至於甲級寫字樓，香港島寫字樓繼續受到市場波動的打擊，租金跌幅加速。展望未來，到2025年，350萬平方呎的新寫字樓供應將投入港島區的寫字樓市場，主要集中在中環和鰂魚涌。加上現時的高空置率，預計寫字樓租金將面臨進一步的壓力且繼續向下。該行預計明年寫字樓需求將持續低迷，全年港島區整體租金將下跌3%至5%。

另外，短期內，該行預期九龍區寫字樓市場將保持疲弱，但有觸底跡象。隨著中國內地即將重新開放邊境，以及香港放寬大部分的旅行限制，預計內地和跨國公司租戶將重返市場，九龍區的寫字樓租金明年料持平至升3%。 (CC)

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