萊坊:美聯儲局推遲減息添住宅市場壓力

<匯港通訊> 萊坊最新的《香港每月物業市場報告》指出,香港住宅物業市場在4月出現顯著反彈,發展商積極為新盤提供大幅度的折扣。不過,聯儲局可能推遲減息,繼續為整體住宅市場氣氛和活動帶來壓力。

根據差餉物業估價署的數據,3月整體住宅樓價按月上升1.06%,結束了連續10個月的跌幅;然而,按年計算,整體樓價仍下跌13.2%,較2021年的高位低23%。根據金管局公布的數據,負資產個案的數量在今年首季達到頂峰,數字為20年來的新高。

豪宅市場方面,報告指出,投資者和中國內地買家的需求持續存在。住宅租賃市場也有所改善,這是由於高收入海外人才持續流入香港推動租賃需求。

該行預期,聯儲局可能推遲減息,繼續為整體住宅市場氣氛和活動帶來壓力。展望未來,隨著準買家繼續追捧新盤,預計未來幾個月一手住宅銷售將保持強勁。

報告指出,在今年4月,港島區整體甲級寫字樓平均租金回落至每方呎64.2港元,按年下跌5.2%。港島區整體空置率在4月達到12.6%新高;其中,中環甲級寫字樓的租金跌幅最顯著,按年下跌9.1%。

港島區寫字樓市場錄得不少內地企業的查詢和新需求。一般而言,寫字樓面積5000方呎以下,擁有海景及裝修的中小型優質寫字樓最受內地租戶追捧,在市場上較具競爭力和吸引力。由於市場缺乏新需求,預計港島區甲級寫字樓短期內的空置率將維持高位,今年全年租金將下跌3%。

至於九龍區寫字樓租賃市場,勢頭依然低迷。4月九龍區平均月租按月下跌1.7%,至每方呎22.8港元,連續第三個月下跌。交易以平均面積為3000方呎或以下的細交易為主。

儘管市場氣氛疲弱,一些值得注意的新租賃交易支持本月的寫字樓市場。由於市場不確定性可能持續存在,預計租戶將保持謹慎態度。該行預期,相信能提供節省成本的資本支出補貼和租金有競爭力的寫字樓物業,可以在富挑戰性的環境中脫穎而出。整體而言,預計九龍區寫字樓市場,在短期內仍將面臨供過於求和需求疲弱的挑戰。

許多零售商表示,今年黃金周的銷售數字令人失望。旅客消費下跌、人民幣疲弱,以及內地經濟緩慢反彈,都對香港旅遊業的復甦構成挑戰。隨著市場前景不明朗,零售商和運營者關注業務下滑的嚴重性,減慢了今年的擴充計劃。 (BC)

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