雅虎香港財經 藍灣半島7座高層實呎830議價後以$3.3萬租出租金回報約5.4厘 (另有本日最新成交)
藍灣半島7座高層實呎830議價後以$3.3萬租出租金回報約5.4厘
美聯物業藍灣半島分行高級營業經理黃志佳表示，剛成交一個藍灣半島7座高層B室單位租盤成交，實用面積約為830平方呎，建築面積約為1,147平方呎，為三房連套房間隔，並擁有海景，單位業主開價約$3.5萬月租，議價後以月租$3.3萬獲承接，折合實用呎租約為$39.8，建築呎租約為$28.8。
業主於2008年2月以約$730萬購入物業，若以目前租金水平計算，租金回報約5.4厘。
延伸閱讀: 藍灣半島
馬鞍山銀湖．天峰1座高層4房升值約56.6%以$2,100萬沽出
中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，馬鞍山銀湖．天峰本月暫錄約4宗成交，分行最新錄1座高層A室，單位建築面積1873平方呎，實用面積1432平方呎，4房連雙套房及工人套房間隔，望海景，開價約$2,700萬，日前以$2,100萬沽出，實用平均呎價$14,665。
據了解，原業主於2010年以$1,341萬購入單位，持貨14年，現轉手賬面獲利約$759萬離場，單位升值約56.6%。
錦田四季雅苑933實呎獨立屋升值近1.6倍以895萬元易手
美聯物業元朗 - 形點分行助理聯席董事陳鋒表示，該行最新促成錦田四季雅苑單號屋，實用面積約933平方呎，屬3房設計，方正實用，單位以$995萬開售，及後反覆減價至$900萬，獲外區人換樓客，即睇即議價$5萬，以$895萬承接，實用呎價約$9,593萬。
資料顯示，原業主2006年$350萬購入單位，持貨18年，帳面獲利$545萬，升值近1.6倍。
屯門居屋新圍苑F座中層三房以$1.15萬租出回報率高達3.5厘
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前促成一宗屯門居屋新圍苑之租賃成交個案，所錄成交單位為F座中層6室，實用面積554平方呎，三房兩廳，決定以月租$1.15萬承租單位並一次過繳付期內租金，平均呎租為$20.8。
黃氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估值價約$398萬(自由市場價)作計算，該單位的租金回報率高達3.5厘。
天水圍居屋天富苑M座低層減價$18萬以居二市場價$432萬沽售
祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前天水圍居屋天富苑錄得一宗區內客的買賣成交個案，所錄成交單位為M座低層5室，實用面積650平方呎，三房兩廳連套廁，原業主增加議幅，減價$18萬，買家遂便決定以$432萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$6,646。
原業主於2006年以約$78萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$354萬，單位升值逾4倍易手。
新都城二期2座中層2房議價後以$540萬成交
美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，該行剛促成一宗新都城2房單位的交投，成交單位為新都城二期2座中層G室，實用面積約363平方呎，屬2房間隔，座向西北，賣家開盤叫價$580萬，議價後以$540萬成交，折合實用呎價約$14,876。
參考成交資料，原業主於2014年7月以$440萬購入上述物業，持貨約10年，是次轉手帳面賺約$100萬，或約22.7%。
上水中心1座中層2房持貨23年獲利約$302萬離場
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，粉嶺上水區本月暫錄約28宗二手成交，其中上水中心佔3宗成交，最新錄得成交單位為1座中層C室，單位建築面積463平方呎，實用面積342平方呎，2房間隔，開價約$410萬，日前以零議價易手，實用面積平均呎價$11,988。
據了解，原業主則於2001年以$108萬購入上址，持貨23年，是次沽出單位獲利約$302萬離場，單位升值2.8倍。
屯門豐景園3座低層2房零議價以$308萬承接
美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示，該行最新促成屯門豐景園3座低層8室，實用面積約309平方呎，屬2房設計，間隔方正實用，單位以$308萬放售，「零議價」以$308萬承接，實用呎價約$9,968。
資料顯示，原業主2010年$115萬購入單位，持貨14年，帳面獲利$193萬，升值約1.68倍。
大圍薈蕎1翼高層1房6年蝕$275萬離場
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，大圍區本月暫錄約10宗成交，大圍薈蕎剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄1翼高層D1室，單位實用面積399平方呎，1房連儲物房間隔，開價約$630萬，日前議價後以$480萬易手，實用面積呎價$12,030。
原業主則於2018年以$755萬購入單位，持貨約6年，現轉手賬面蝕讓約$275萬離場，單位期內貶值約36.4%。
馬鞍山富安花園2房居二市場價$330萬易
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山富安花園13座中層C室，單位實用面積590平方呎，建築面積665平方呎，2房間隔，日前議價後以居二市場價$330萬易手，實用面積平均呎價$5,593。
中原胡耀祖指，新買家為用家，原業主於1999年以$111萬購入單位，持貨約25年，是次轉手賬面獲利約$219萬離場，單位期內升值約197%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
