雅虎香港財經 西灣河欣景花園$850萬沽 轉售帳面獲利約$392萬 (另有本日最新成交)
西灣河欣景花園$850萬沽 轉售帳面獲利約$392萬
美聯物業上東嘉亨灣分行聯席區域經理李振榮表示，該行剛促成西灣河欣景花園3座中層C室單位，實用面積約為688平方呎，建築面積約為830平方呎，3房連套房間隔，由於屋苑位處港鐵上蓋，交通非常便捷，加上原業主叫價合理，故獲同區用家垂青，並以$850萬成交，實用面積平均呎價約為$12,355，建築面積平均呎價約$10,241。
據了解，原業主於2010年8月以約$458萬入市，是次轉售帳面獲利約$392萬，物業升值約86%。
大埔比華利山別墅1,606實呎戶 $3.8萬月租獲承租
美聯物業大埔 - 比華利山分行高級營業經理黃國清表示，該行剛促成大埔比華利山別墅溫莎道雙號屋，實用面積1,606平方呎，為5房單位，間隔方正實用，空間充足。據悉，單位5月時以$4萬放租，獲區外家庭客垂青，鍾情單位環境清幽，且享有開揚八仙嶺景觀，故議價$2,000，以月租$3.8萬承租，實用面積平均呎租約$23.7。
業主於2011年9月以$1,780萬購入物業，以是次租值計算，租賃回報近2.6厘。
馬鞍山海典居低層2房成交價$703萬
美聯物業馬鞍山新港城中心分行助理區域經理陳少鴻表示，剛促成馬鞍山海典居1座低層D室，實用面積491平方呎，為2房單位，間隔方正實用。據悉，單位先前以$720萬放售，獲自用客議價不足3%，以$703萬承接，實用面積平均呎價約$14,318。
據了解，業主於2019年7月以$600萬購入物業，持貨近4年，帳面獲利$103萬。
元朗PARK YOHO Napoli2房減價至$748.8萬易手
美聯物業元朗YOHO MALL分行首席高級營業經理蔡沚錡表示，該行新近促成元朗PARK YOHO Napoli第2B期25B座中層C室，實用面積483平方呎，2房間隔，外望可享內園泳池景，早前開價$780萬放售，有區內客睇樓三次，單位終減價$31.2萬，減價至$748.8萬易手，實用面積平均呎價約$15,503。
資料顯示，原業主於2018年10月以約$768.19萬購入上述單位，持貨接近5年，帳面虧蝕逾$19萬，單位貶值近3%。
延伸閱讀: PARK YOHO Napoli 元朗
觀塘凱滙3房內園戶月租$2.6萬獲承租
香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌表示，該行日前促成的一宗觀塘凱滙2座低層H室，實用面積約717平方呎，屬3房間隔，向西南望內園及泳池景。袁世昌指，業主以約$2.7萬放租約3星期即獲外區客洽詢，雙方經議價以$2.6萬承租，實用面積平均呎租約$36.3。據悉，新租客為家庭客，心儀單位望內園景，環境清幽，故睇樓1次即火速決定承租。
資料顯示，業主於2019年1月以約$1,288.3萬購入上述單位。
延伸閱讀: 觀塘
日出康城Sea To Sky $1,168萬成交 轉手帳面虧損約$64.7萬
香港置業將軍澳海悅豪園分行市務經理 (銷售)莊家豪表示，售出單位為日出康城Sea To Sky 2座中層D室，實用面積約711平方呎，屬3房連套房及工人套間隔，向西北望將軍澳跨灣大橋永久海景。莊家豪稱，原業主以約$1,280萬放盤約半個月後獲區內客洽詢，最終以約$1,168萬承接作自住之用，實用面積平均呎價約$16,428。據悉，新買家為區內首置客，心儀單位間隔實用，並享有無敵海景，故睇樓1次後即決定承接上述單位。
資料顯示，業主於2020年7月以約$1,232.7萬購入上述單位，持貨約3年，是次轉手帳面虧損約$64.7萬。
延伸閱讀: Sea To Sky Sea To Sky 海悅豪園 日出康城 將軍澳
珀麗灣中層2房累減$40萬至$580萬獲承接
香港置業葵青珀麗灣分行(2)高級聯席董事曾金強表示，售出單位為珀麗灣8座中層E室，實用面積約537平方呎，建築面積約706平方呎，屬2房間隔，望翠綠開揚園景。曾金強稱，原業主較早前放盤，初以$620萬放售，其後因市場成交淡靜，業主跟隨市場承接力下調至$600萬，直至近日，自用客鍾情珀麗灣環境，而業主亦有感買家誠意，同意議價至$580萬成交，累減$40萬，實用面積平均呎價約$10,801，建築面積平均呎價約$8,215。
據悉，新買家鍾情珀麗灣環境舒適，加上價錢仍處較低水平，故新買家拍板入市。原業主於2018年3月以約$550萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利$30萬，單位期內升值約5.5%
延伸閱讀: 珀麗灣
枝角一號．西九龍實呎521成交價$778萬
美聯物業西九龍宇晴軒分行(10)營業經理李健暐表示，成交單位為荔枝角一號．西九龍2座低層B室，實用面積521平方呎，屬2房間隔，內櫳企理，加上價錢相宜，吸引同區分支家庭承接，成交價$778萬，據悉較原叫價$780萬，輕微調減$2萬，實用面積平均呎價約$14,933。
據了解，原業主於2018年9月斥資$795萬購得，是次轉手帳面蝕讓離場。
屯門玫瑰花園中層3房戶 即睇即買以$608萬購入
祥益地產執行董事盤嘉茵表示，屯門單棟式物業玫瑰花園鄰近市中心地帶，屋苑環境靜中帶旺，因此吸引不少用家前來置業，日前該屋苑錄得一宗區內首置客「即睇即買」的成交個案，原業主於1997年以約$390.3萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$217.7萬。
盤氏稱，上述所錄成交單位為中層B室，實用面積660呎，三房兩廳，日前原業主放盤僅兩日便速獲區內首置客垂青。該買家鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀，加上原業主增加議幅，累積減價$20萬，而且單位價格較同類型放盤便宜，上述買家遂便把握機會入市，以$608萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$9212，稍低市場價成交。
屯門居屋富健花園4座低層3房戶 $406萬成交 減價高達$74萬
祥益地產區域董事黃慶德表示，日前屯門居屋富健花園錄得一宗區內首綠表客的買賣成交個案。
黃氏稱，上述所錄成交單位為4座低層C室，實用面積592呎，三房兩廳兩廁，日前獲區內首置客垂青。該買家為綠表客，鍾情單位附設企理裝修，加上內籠寬敞附三間房，每位家庭成員均擁私人空間，而且原業主增加議幅，累積減價高達$74萬，上述買家遂便決定以$406萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$6858，屬市場價成交。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
