西貢銀主盤低市價23%沽

西貢菠蘿輋南山村屋單位，附設面積五百八十方呎天台。

二手樓價已見回落，銀主盤拍賣價亦隨大市下跌，昨單日連環拍出兩個同類單位，其中位於西貢菠蘿輋南山147號一個連天台單位，以538萬元售出，較市價低逾23%。

據了解，上址為村屋單位，實用面積674方呎，屬兩房間隔，附設面積580方呎天台，由黃開基拍賣昨日開價480萬元推出，終較開價高約58萬元或約12%拍出，呎價約7,982元。上址曾先後承做多次按揭及貸款，同類型單位市價普遍達700萬元。

上源首錄銀主單位

忠誠拍賣會昨亦售出一個銀主單位。拍賣會發言人指，單位為馬鞍山新港城L座中低層3室，實用面積362方呎，開價540萬元，獲多口承價後，終以600萬元賣出，呎價16,575元，較開價高約11%。事實上，同面積單位今年成交呎價，最高曾逾1.8萬元，反映是次買賣仍屬低價。

受經濟轉差影響，部分近年推出新盤極速淪為銀主盤，屯門上源收樓不足3個月，已有同類物業放售。市場消息稱，該盤5B座一個中層單位，實用面積468方呎，現由銀主開價618萬元放盤，呎價約13,205元。

資料顯示，上址於2018年以576.4萬元登記購入，後因轉換付款方法，售價改為556.5萬元。項目辣招期仍未鬆綁，故市場罕見其他放盤，若有業主放盤連同辣稅有機會蝕讓。