觀塘商住混合項目獲規劃署建議採納 預計2033年落成

面對商業環境的不景氣，市建局在觀塘的「巨無霸」商業項目於今年2月流標。為了解決此問題，市建局決定導入住宅元素，並以「垂直城市」的模式重新推出此項目，計劃提供一座商住混合大廈，內含1750伙住宅單位。這個建議已經獲得規劃署的支持，並將在本周五由城規會進行審議。<

該「巨無霸」商業項目位於觀塘市中心的第4及第5區，今年初流標後，市建局決定將住宅發展元素納入項目開發中，並立即開始相關的法定規劃程序。該局同時建議修訂《市區重建局觀塘市中心—主地盤發展計劃核准圖》。<

根據檔案顯示，原本的「綜合發展區」將改劃為「其他指定(混合)用途」，加入住宅元素後，項目的地積比率將增至12倍，可建總樓面將增加25%，達到270.28萬方呎。而住宅部分的可建樓面將不超過118.51萬方呎，總共提供1750伙住宅，預計在2033年完工。<

商業部分的可建總樓面將從原來的216.59萬方呎減少約23%，至165.44萬方呎。然而，市建局並沒有規定寫字樓、零售商業及酒店的比例，以增加項目的彈性。新方案的樓面內將有18.51萬方呎用於政府、機構及社區用途(GIC)，舊方案的相應數字為9.26萬方呎，新數據可豁免計入總樓面。<

該項目將提供一座商住混合大廈，樓高約360米。此外，該項目的設計特色將保留，包括具標誌性的蛋形建築，並在港鐵觀塘站附近建造一座地標式建築，頂層部分將設有觀景台。根據市場估值，該項目的價值大約是122億至130億，每方呎的估值約4500至4800元。<

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