調低首置買家印花稅 $300萬樓交稅$100

財政司長陳茂波上星期發表財政預算案，涉及多項經濟紓困措施，當中包括發放消費券及調整印花稅稅階。而地產業界倡議為樓市「減辣」，則不獲接納，各項住宅物業需求管理措施（即所謂「辣招」）將維持不變。

陳茂波表示，去年購置住宅物業人士當中，超過9成屬首次置業，考慮到買賣或轉讓住宅，以及非住宅物業，須繳付從價印花稅的稅階自2010年都未有調整，故今次決定作出調整，有關調整已生效。

是次調整的主要目的是減輕一般家庭首次置業的負擔，特別是中小單位，預計這項措施將會令3.7萬名買家受惠。究竟新的印花稅稅階下，有什麼不同？買家又可以慳了多少錢？

新政策目標是樓價$200萬至$1,008萬的住宅單位，原先售價$200萬或以下的單位，只須繳交$100印花稅，現時擴闊至$300萬或以下。即是說，若然購買$300萬的物業，由原本的$4.5萬減至$100的印花稅，慳稅99.8%。而其他樓價的物業，所需繳交的印花稅亦有所調整。

隨住宅物業樓價增加，其所慳的稅款比率也會相應減少。比如說，樓盤$900萬的物業，印花稅率由3.75%調整為3%，即繳交的印花稅由$33.75萬減至$27萬，相差$6.75萬或20%。

無可否認，政府調整印花稅的舉動令人相當驚喜，一來印花稅超過10年沒有調整，而且這項調整令大部分首次置業人士受惠，加快他們買樓決定，從而吸引真正的用家入市。

那樓價會大幅上升嗎？相信不會了，樓價應該會輕微上升，因為印花稅的調整只會吸引到用家入市，對投資者的吸引相對較低，所省下的金額不多，難以減少他們的投資成本，因此對樓市的刺激作用有限。

在未宣布財政預算案前，德勤向政府提出建議，就香港永久性居民首次置業印花稅提供一次性扣除，以$20萬為上限；以及提高居所貸款利息扣除額，減少供樓人士的壓力，最高扣除額增至每年$15萬，年期維持為20個課稅年度。

雖然政府最終沒有接納以上建議，若然要幫助真正買家成功置業，除調整印花稅的稅階外，其實一次性印花稅扣除亦是可行的方法，扣稅可刺激市民置業意欲，新一份財政預算案可以多作考慮，為市民帶來更多驚喜。

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