豪言點評｜市區重建節奏 還看市場需求｜盧展豪

市區重建驅動社會發展，其中觀塘市中心重建計劃更屬重中之重，去年底市建局為第4及第5發展區商業地項目招標，在經濟不景的陰霾下，僅收到一份標書，加上入標價不理想，最後當局決定收回項目，流標收場。與此同時，當局經過多番思量後，決定加入住宅元素，以提升項目的吸引力。

依筆者看，上述發展區位處黃金地段，多年來獲多家發展商垂青，因此不急於一時批出，而且在商業區內加入適量的住宅元素，將為區內工作的市民帶來方便，亦有助吸引人才進駐。

政府大約於10年前計劃將九龍東轉型為CBD2，時至今日觀塘區已經商廈林立，吸引了不少企業進駐。而上述第4及第5發展區面積龐大，毗鄰港鐵觀塘站及裕民坊公共交通交匯處，而且區內的裕民坊及物華街位於區內心臟地帶，地舖商業價值高昂，因此上述地皮價格理應被看高一線，不應在市況不景下低價出售。

更何況，上述發展區規模龐大，涉及收購逾400個業權，以及逾100間違規建築物的龐大開支，貿然低價批出，最終令當局「蝕大本」，削弱其投放在未來市區更新項目的資源，繼而拖慢本地城市發展進度，實屬不智。

隨着中港通關，本地經濟逐步回暖，料將有更多內地及海外企業重駐香港，帶動本地工商舖市場交投上揚，同時推高土地價值。再加上，現時九龍東CBD2發展尚未成熟，而區內商廈供應量遠超於需求，以致該區甲廈空置率達全港最高，錄16.8%，即使現時於同區加建寫字樓，市場亦難以在短期內消化，因此當局寧可調整策略，靜待更佳的招標時機。

至於在CBD中加入住宅元素亦無不可，除了因住宅的承接力及價位可更佳，能以此作餌吸引更多發展商投標，同時可為區內勞動人口帶來便利，免卻舟車勞頓之苦。

世界各地的CBD各有特色，若然九龍東CBD2具有豐裕的商業元素之餘，兼具合理面積的住房及優質生活配套，將有利建構宜商、宜居的活力社區，吸引更多企業及人才進駐。

鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪

註：專欄作家言論不代表本網立場

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