雅虎香港財經 豪言點評｜零售額升假象 市道仍疲弱｜盧展豪
據政府統計處公佈的資料，本港零售額連續13個月上升，2023年全年升16.2%，而12月則升7.8%，遜於市場預期的12.8%。雖然數字上有所上升，但因前年疫情的基數低，零售市道其實仍然疲弱，街道上仍有不少吉舖，更可看到平民化的商店食肆進駐一線街道。
在農曆新年前，有連鎖零食店以月租20萬元短租廣東道海威商業中心2,000呎地舖，而兩餸飯食店則以月租約11萬元承租波斯富街寶明大廈800呎地舖。海威商業中心舖位之前為國際時裝品牌旗艦店，以月租700萬承租地舖連同1至3樓4層，後因疫情打擊而提前於2021年撤出，丟吉後招租不果，故業主將地舖部份先作短租。
至於波斯富街地舖，在最高峰時期由鐘錶店以55萬承租，上手租客則為時裝店在疫情期間的月租為9萬元，即兩餸飯食店的租金較「疫情價」升兩成，而較高峰時期則下調約8成。長期丟吉而作短租，或下調租金，給予空間讓平民化店舖躋身一線街道，與以往只有名店大品牌的情況大相逕庭。
其實業主會出作種種讓步，是因為預期中通關後高端消費的增長並沒有出現。過往零售市道熾熱，很多大品牌未能進駐管理、環境及配套較佳的商場，而改租地舖。一線街道地段的吸引力，隨著商場可容納各大品牌而有所下降。亦因為期望落空，前景暗淡，過往寧願丟吉不租的心理也跟著改變，業主較願意接受短租或下調租金，個別業主也不會理會租客的行業是高端還是低端。
連鎖零食店在新年前短租廣東道地舖，看準了該地段人流旺、遊客多，有助春節慶年禮盒和食品的銷售。而兩餸飯於疫情期間冒起，因當時形成的慣性，加上價廉物美，餸菜款式多樣，至今一直深受歡迎。而波斯富街附近商廈林立，兩餸飯除成為上班族午飯的平價之選，對雙職家庭來說也是代替煮食的晚餐選擇。再者，兩餸飯的開業成本低，無須申請食肆牌招，裝修費用也較低，所以能夠租用一線街道。
不過，兩餸飯始終價錢親民，當經濟及零售市道好轉，便會不敵上升租金，並被新的租客群所取代。故筆者相信核心區一線街道平民化只屬過渡期的現象，並不會長久。
美聯工商舖行政總裁盧展豪
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