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Fortune Insight

財經｜美國再加息0.75厘 CCL今年跌幅增至8.9% 中原陳永傑：加息令樓市雪上加霜

Fortune Insight

2022年11月3日上午1:21

財經｜美國再加息0.75厘 CCL今年跌幅增至8.9% 中原陳永傑：加息令樓市雪上加霜

美國聯儲局凌晨公布11月議息結果，一如市場預期加息0.75厘，8個月內連加6次，累積加幅達3.75厘。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中原城市領先指數CCL今年首10個月，已錄8.9%的跌幅，樓價持續下滑，加上樓市多個數據如負資產、銀主盤及新盤貨尾量都創多年新高，反映樓市已響起警號，美國加息令港元拆息(HIBOR)持續向上，料本港銀行將會再次上調最優惠利率(P)，加息無疑增加供樓負擔，令樓市雪上加霜，籲港府檢視樓市辣招，激活物業市場以穩經濟。

根據中原城市領先指數CCL，今年三月美國首次加息，當時CCL報178.72，比對上周CCL的168.21點，於美國5次加息期內，香港二手樓價下調5.9%，首10個月則錄8.9%跌幅。陳永傑指，香港經濟持續下行，本地生產總值GDP已連跌3季，疫情下未全面通關，樓市只靠本港換樓客及上車客支撐，需求大減，樓價偏軟，成交亦明顯放慢。今年首10個月，一手及二手成交量分別錄得9,600及27,600餘宗，比對去年同期分別大跌31%及39%，一手成交量創9年新低，二手更創歷史新低。

除了樓價及成交量持續向下，其他樓市數據亦反映樓市疲弱，例如負資產，今年第三季末負資產住宅按揭貸款錄533宗，創6年季度新高；另外，全港銀主盤存量增至209伙，13年以來首次升破200宗水平；加上新盤現樓貨尾已達15,000個，創逾15年新高，反映疫情及持續加息打擊新盤銷情，顯示現時新盤供多於求，種種數據指出樓市已響起警號。

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美國預計最快下月縮減加息幅度，但有機會延長加息周期，對樓市而言可謂延長痛苦。樓市今年首10個月一手及二手成交量合共錄得37,200餘宗，陳永傑預計全年可錄約44,000宗，創1996年有記錄以來歷史新低。樓價方面，以樓價每月下調2%的速度，料第四季樓價將下調6%，全年下跌15%，個別屋苑更有機會下挫20%，屬樓市危險訊號，期望港府因時制宜，檢視樓市辣招，及時減辣，穩定經濟。

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Yahoo 地產·
銀行再收緊按揭「有仔趁嫩生」面臨重大考驗
醫務衞生局局長盧寵茂早前在立法會提到自己身體力行實踐「有仔趁嫩生」，遭到女議員積極回應激起議事火花。生兒育女不得不考慮銀錢及置業問題，近日有傳中小型銀行再收緊按揭，或會為「有仔趁嫩生」倡議帶來重大考驗。
榕哥陳皮燒鵝逆市15萬月租油麻地開分店近年成小紅書熱捧店
港人北上，市道低迷，餐飲業步入寒冬，多區出現結業潮。不過，也有店家成功突圍，像近年獲內地旅客熱捧的燒味茶餐廳「榕哥陳皮燒鵝」，近日有消息指成功逆市擴充，以每月15萬租金，進駐油麻地砵蘭街相連地舖。
Yahoo財經·
【財經大人物】會德豐地產黃光耀建屋減廢可靠科技
建屋發展與保護環境，兩者之間難免會有矛盾。作為大型發展商的會德豐地產，6、7年前將ESG(環境、社會及管治)元素融入發展策略，希望對環境產生正面影響。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，由最初「摸著石頭過海」，到現可平衝發展ESG成本及利潤，當中涉及不少科技應用。
AASTOCKS·
鄧炳強：深圳無計劃將港鐵東鐵綫引入羅湖區
保安局局長鄧炳強以書面答覆議員提問時表示，深圳有關部門即將為深圳側的羅湖口岸實施改造工作，由於深方的改造工程不會涉及港方羅湖管制站的運作，因此預計工程完成後，港方羅湖管制站辦理出入境檢查手續的時間不受影響。他稱，特區政府在規劃重建現有口岸以及未來建設新口岸時，會積極開發創新出入境清關模式，提升旅客過關效率，包括在新的陸路口岸建設項目使用「合作查驗、一次放行」模式。由於改變現有口岸的查驗模式所牽涉問題較新口岸大為複雜，當中要建基於不影響該口岸現有運作的大前提下進行，所以政府及內地有關當局必須要仔細規劃，確保於口岸設計、邊界安排、設施佈局、客流規劃等配套上都能夠配合才可考慮。此外，他指雖然深方即將為其口岸進行改造工程，但羅湖口岸的整體設施佈局及旅客通關走線不會因而改變(即港深雙方在深圳河邊界兩旁各自的範圍設置口岸旅檢大樓，並由行人橋相連)，所以在深方口岸改造後，會繼續沿用目前的清關模式，而不會使用「合作查驗、一次放行」。此外，特區政府得悉深圳方面並無計劃將港鐵(00066.HK)東鐵綫引入深圳羅湖區。(jl/a)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
infocast·
藍月亮(06993)抖音商城618超級品牌日銷售額逾2.7億元人民幣
根據抖音618好物節榜單,藍月亮(06993)獲抖音商城618好物節衣物清潔榜的行業累計銷售额榜單第一名。在抖音商城618超級品牌日活動中,集團銷售額逾2.7億元人民幣。在京東618榜單中,集團也獲得了多項第一名,其中包括京東竞速榜自營品牌累計銷售額榜單的第一名,以及競速排行榜商家店鋪累計銷售額榜的第一名。其中,至尊洗衣液銷售額突破了1億元人民幣。 (BC)#藍月亮
AASTOCKS·
日清(01475.HK)控股股東Nissin Foods上年度純利逾62億日圓按年微跌0.2%
持有日清食品(01475.HK)股份約72.05%控股股東Nissin Foods Holdings Co., Ltd.公布截至今年3月底止全年度業績，收益按年增長0.8%至694.74億日圓，純利錄62.13億日圓，按年微跌0.2%。(gc/da)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
《半日速報》五大升幅ETF Ａ潘渡區塊鏈主題 (03112.HK) 漲3.7%居首
Ａ潘渡區塊鏈主題(03112.HK) 收15.9港元, 升 3.7%；ＦＬ二華夏納一百(07261.HK) 收31.48港元, 升 2.8%；ＦＬ二富邦台灣(07232.HK) 收14.65港元, 升 2.7%；ＦＬ二南方日經(07262.HK) 收79.72港元, 升 2.7%；ＦＬ二南方納指(07266.HK) 收24.14港元, 升 2.5% ~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
infocast·
日清食品(01475)控股股東全年度溢利跌0.22%
日清食品(01475)公布，據控股股東日本日清的財務業績，日本日清截至今年3月31日止全年度的收益有694.74億日圓，按年增長0.83%，溢利為62.13億日圓，按年跌0.22%。 (ST)
香港電台-財經·
本港樓價撤辣後首次下跌　分析料後市須視乎何時減息等因素
本港5月樓價再度轉跌，是撤辣後首次下跌，按月跌1.2%，今年首5個月跌1.7%。至於上月租金按月升約1%，連升3個月。有分析預料，未來數月樓價持續向下，要待發展商貨尾起碼減少1萬伙以上，樓價才有機會稍為回穩。後市亦要視乎何時減息、專才入市動力，估計今年樓價跌6%至8%。
AASTOCKS·
《港股》恒指跌3點網易蒙牛漲4% 鋰業股急彈
英偉達(NVDA.US)隔晚股價反彈7%，資金再回流科技股，納指升1.3%，道指則跌0.8%。港股今早反覆上落，恒指低開138點後跌幅收窄，曾倒升49點見18,122點，半日跌3點，報18,069點；國指升不足1點，報6,465點；恒生科技指數升10點或0.3%，報3,665點。大市半日成交總額480.1億元，滬、深港通南下交易半日淨流入11.37億及8.51億元人民幣。美團(03690.HK)拒評擬發行逾10億美元債券消息，美團跌0.6%報116.1元。6月共104款國產遊戲獲批，包括騰訊(00700.HK)《洛克王國：世界》，騰訊跌0.6%報379.8元。網易(09999.HK)升4.4%報148.1元。英偉達反彈，晶片股中芯(00981.HK)及華虹(01347.HK)各升逾1%，晶片設備股ASMPT(00522.HK)升5.2%。其他科技股方面，阿里(09988.HK)及小米(01810.HK)升0.3%及0.1%，百度(09888.HK)及快手(01024.HK)升0.6%及1.3%，京東(09618.HK)及嗶哩嗶哩(09626.HK)跌1.2%及1.5%，商湯(000
Yahoo財經·
苦主買日本樓零回報白交20萬費用拆解注意事項
日圓滙價近年下挫，而且香港樓價即使下跌，價格都仍是很高，所以吸引了部份人去買日本樓投資，但近日就有苦主上《東張西望》表示，自己買日本樓三年零回報，兼要白交20萬元管理費。買日本樓有什麼關鍵要注意？
AASTOCKS·
弘陽地產(01996.HK)清盤聆訊押後至8月14日
香港高院決定將弘陽地產(01996.HK)清盤呈請聆訊押後至8月14日，此前紐約梅隆銀行倫敦分行向香港高等法院提出清盤呈請，涉及金額不少於2.285億美元的財務義務，即弘陽地產所發行於2023年到期的2億美元9.5%有擔保票據項下的付款金額。(mn/da)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
《港樓》中原料樓價第三季繼續整固第四季或有轉機
差估署公布最新樓價指數，5月份報305.9點，按月跌1.2%，連升兩個月後回軟，接近蒸發撤辣後的升幅，按年錄得12.7%跌幅，今年首五個月樓價跌1.7%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，撤辣效應漸見減弱，樓市步由興奮期步入正常期，中原城市領先指數CCL最新報143.38點，亦只差0.25%便完全蒸發撤辣後的所有升幅，預料6月份的差估署指數會繼續下調。陳永傑指，好消息是差估署公布的5月份租金指數按月升約1%，連升3個月累錄2.5%升幅，更創約4年半新高。受惠政府搶人才政策，專才持續湧入，住屋需求持續高企，加上現正踏入暑假租賃旺季，料租金升勢持續，樓價跌而租金升，租金回報率上升，加上辣招已解除，料吸引更多投資者投入物業市場。陳永傑預期，第三季樓市仍處整固期，樓價或會進一步下調，於第四季或會迎來轉機，主要視乎美國息口走勢，若可以於年內開始減息，銀行按揭取態亦會調整，樓價應可止跌回穩。(ha/da)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
半日深港通南向淨流入8.53億人幣
半日深股通北向交易額度餘額充足。港股通交易額度剩餘411.47億元人民幣，即淨流入8.53億元人民幣。(jl/k)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
infocast·
中越合作執法拘19名中國籍電騙罪犯已移交中方
內地傳媒報道，公安部組織指揮遼寧等地公安機關，赴越南開展國際警務執法合作，在5個位於胡志明市的電騙窩點，成功逮捕19名涉及跨國電訊網絡詐騙的中國籍罪犯，並在現場查獲電腦、手機等犯案工具。越南警方透過廣西東興口岸將19名罪犯及涉案物品移交中方。 (ST)#跨境電騙 #越南
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騰訊(00700)限制未成年人暑假共玩遊戲23小時
內地媒體報道,騰訊(00700)遊戲發布今年暑期未成年人限玩日歷,於7、8月期間,未成年人可在每周五、周六和周日的晚上8時至9時期間登錄,可以玩1小時遊戲,55天的遊戲時長合計23小時。除了限時限充和人臉識別功能，騰訊還將為家長用戶提供防沉迷4件套管理工具,包含一鍵禁玩禁充,自我賬號管理、綠色手機上報等功能,協助家長約束孩子的遊戲行為。 (BC)#騰訊
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半日滬港通南向淨流入11.37億人幣
半日滬股通北向交易額度餘額充足。港股通交易額度剩餘408.63億元人民幣，即淨流入11.37億元人民幣。(jl/K)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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啟德AIRSIDE寫字樓租務成交達七成料商場暑假營業額增15%
南豐集團旗下啟德商場AIRSIDE去年9月正式開幕。公司宣布AIRSIDE寫字樓租務成交率已達70%，獲多個跨國企業承租，合共租出近85萬平方呎，平均呎租為35至50元，較九龍東甲級商廈租金高出近一倍。南豐集團香港地產處執行董事許謙讓表示，租金水平屬預料之內。如配合到市場環境，將會考慮上調租金水平。集團指，縱觀今年首兩季，共有4個國際企業承租AIRSIDE。而全港5萬平方呎或以上甲級商廈大手租務成交個案當中，AIRSIDE佔比為70%。除了寫字樓租務持續造好，AIRSIDE商場租務亦在集團多元化和商業策略支持下錄得穩健增長。南豐集團市務及傳訊部副總經理李樂敏透露，集團的商場出租率已達九成。另外，受國際體壇盛事帶動，商場亦舉行一連串相應推廣活動，預計商場暑假人流及營業額將分別增長20%及15%。對於本港樓市發展，許謙讓表示，如果市場開始減息，加上過多貨尾得到消化，料樓價將有5至10%升幅。(sl/k)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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澳洲5月通脹按年升4%超預期 8月加息預期升
澳洲5月通脹率創6個月新高,令市場對最早於8月份再次加息的預期升溫。澳洲統計局公布,5月份消費者物價指數(CPI)按年升4%,高於4月份升幅3.6%以及市場預測的3.8%;按月計則跌0.1%。至於核心通脹指標截尾均值在5月的按年增幅從4.1%,攀升至4.4%,也是6個月來的最高水平。不過,剔除波動項目和假日旅遊的 CPI 增幅從4.1%降至4%。最新掉期交易顯示,澳洲央行8月份加息25個點子的可能性升至30%,高於該數據公布前的12%;減息則被認為要到明年4月,即大約10個月後才有可能。 (BC)#澳洲 #通脹 #CPI
AASTOCKS·
《亞股》日經續升1.3%跑贏印度股市創新高憂加息澳洲200回吐0.9%
亞太區主要股市今早(26日)普遍上升，日經指數升逾1%領先區內市場。人民幣兌美元中間價今下調23點，報7.1248，連續六日下調，再創逾七個月低。內地A股兩市弱勢未改，滬綜指半日跌9點或0.3%，報2,940；深成指跌3點或不足0.1%，報8,846。港股低開138點後反覆回穩，半日微跌3點，報18,069，成交480億元。台灣加權指數續升0.2%，報22,923。圓匯在亞洲時段微跌0.1%，美元兌日圓升報159.82。日經指數承過去兩日升勢，今早(26日)高開191點後升幅擴大，午後現報39,685，升512點或1.3%。印度孟買指數初段升見78,188創歷史高，現升不足0.1%，報78,097。紐西蘭50指數續升0.6%，報11,782。印尼IDX升35點或0.5%，報6,918。南韓Kospi續升0.4%，報2,784。馬來西亞KLCI微升2點或不足0.2%，報1,587。泰國SET靠穩，報1,319。澳洲5月通脹數據超預期，市場憂慮澳洲央行在下次議息會議或恢復加息；澳洲200指數回吐0.9%，報7,770。越南VNI跌0.5%，報1,249。新加坡海峽指數微跌不足1點，