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資助房屋交投旺！康山花園破三個月捧蛋悶局啟朗苑「3字頭」再現

am730

2024年3月19日下午9:15

資助房屋交投旺！康山花園破三個月捧蛋悶局啟朗苑「3字頭」再現

全面撤辣後，連帶未補地價的資助房屋成交量亦急增。據房委會資料顯示，3月上半月全港錄得55宗居屋第二市場買賣，較上月同期15宗增加2.66倍。2月份經修訂後共錄得188宗，較1月份的225宗回落16%。雖然交投上升，但居屋樓價仍見受壓。有「港島居屋王」之稱的鰂魚涌康山花園，自去年11月起連續三個月陷入零成交後，3月上半月連錄2宗買賣，其中一個實用面積約431方呎低層單位，屬兩房間隔，成交價315萬元，呎價約7,309元，成交價創屋苑超過12年新低。據悉，上址早於去年5月放盤，原叫價498萬元，最終累減六口價共183萬元終獲承接。

翻查紀錄，康山花園對上一宗新低紀錄要追溯至2011年12月，當時1伙實用面積相同的低層單位以235萬元易手，呎價約5,452元。康山花園同類兩房單位，於樓市高峰期綠表造價逾600萬元。其中8座中層D室，實用面積約431方呎，於2021年4月以626萬元沽出，呎價約14,524元。相隔約3年後，同類單位樓價相差接近五成。

啟朗苑低層戶呎售10833元

鄰近港鐵啟德站、入伙約5年的居屋啟朗苑亦錄得低價成交。據房委會資料，該屋苑3月份錄得1宗買賣，涉及1伙實用面積約288方呎低層單位，以312萬元售出，成交價創屋苑歷史次低，呎價僅10,833元，比對上成交賣平逾兩成。對上一宗面積相若單位成交，為B座中層8室，實用面積約287方呎，去年11月以398萬元售出，呎價約13,868元。

即睇全港各區最新筍盤、一手盤、二手盤及樓市走勢等資訊 (House730)

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/資助房屋交投旺-康山花園破三個月捧蛋悶局-啟朗苑-3字頭-再現/438561?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral

AASTOCKS·
差估署：本港4月私宅售價指數按月續升0.3% 兩月累漲2.1%
差估署公布，本港4月私宅售價指數為308.7，按月升0.3%，連升兩個月，兩月累漲2.1%；按年跌12.85%。首四個月累跌0.8%。期內，實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位售價指數按月升0.3%至277.9；按年跌11.6%。實用面積約1,075方呎及以下中小型單位售價指數報310.2，按月升0.3%；按年跌12.8%。至於4月私宅租金指數報186.9，按月升0.9%，連升兩個月；按年升4.6%。首四個月累升0.5%。(jl/da)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
中國旅遊研究院：澳門首膺內地旅客最滿意目的地香港排第7
中國旅遊研究院指，今年首季澳門首次成為內地出境旅遊者最滿意的目的地，獲83.49分，而香港則以81.77分跌至第7。研究數據顯示，香港2023年獲82.86分，排第5；澳門去年則以84.09分排第3。當中提及，受社運、疫情和涉旅負面輿情的影響，內地訪港遊客在過去十年波動下行。期望特區政府及旅遊業界加大宣傳力度，全面修復內地遊客對香港市場的信心。研究顯示，今年農曆新年假期八天，全國國內旅遊出遊4.74億人次，按年增長34.3%，較2019年同期增長19%；勞動節假日五天，全國國內旅遊出遊合計2.95億人次，按年增長7.6%，與2019年相比增28.2%。(vc/k)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
Yahoo財經·
專訪陸恭蕙：本港企業發展ESG 對大眾有甚麼得益
在今時今日的商業世界，環境、社會及公司治理（ESG）的概念正逐漸成為企業不可或缺的一環。香港科技大學環境學院首席發展策略師的陸恭蕙教授，曾任環境局副局長，擁有豐富的政策和實踐經驗，她在《財經大人物》節目中與我們分享了她對於本港ESG發展的見解及建議。
Fortune Insight·
本地｜立法會三讀通過修例增加煙草稅
立法會以82票贊成、4票反對，三讀通過加煙草稅的修例，以落實今年預算案提出將每支香煙的煙草稅調高8角、並按同等比例提高其他煙草產品的稅率，即31.92%的建議。署理醫務衞生局局長李夏茵在二讀辯論發言時說，政府在控煙方面是雙線並行，稍後會盡快公布不同控煙策略的詳情，又指增加煙草稅是有效的控煙方法，但不是唯一方法。她表示，現時本港仍然大約58萬人每日食傳統香煙的習慣，當中大多數屬於社會上較低收入的一群，難以負擔煙草帶來的健康和經濟損害，而香港面對人口急速老化，政府有需要推行更加積極的措施，減低煙草社會帶來的禍害。李夏茵說過去加煙草稅的經驗顯示，加覺幅度越大，吸煙率下降的幅度越大，政府連續兩年加煙草稅，能夠向社會傳達政府保障市民整體健康的承諾和決心。她又說政府打擊未完稅香煙向來不遺餘力，海關已加強質內地和海外執法機關交流情報和做情報收集的工作，如果發現未完稅香煙都會果斷執法。海關最近亦在零售點例如士多和報攤進行執法，另外針對公共屋邨派發吸煙產品的傳單情況，衞生署的控煙酒辦在今年1月起已聯同警方、房屋署及海關，在全港各區進行近200次聯合行動。
Fortune Insight·
本地｜廉署下午5時交代足球貪案據悉涉港超聯球員
廉署下午5時召開記者會交代打擊足球貪污案，據了解涉及多名球員，包括港超聯球員。廉署去年瓦解一個打假波集團，成功起訴3名港超聯前球員和1名外圍賭博中介人，涉於2021至2023年的兩個賽季行賄球員，操縱港超聯與港甲的賽果。
AASTOCKS·
晶苑投資資管公司Y.X料本港私人學生公寓需求持續增長
晶苑投資旗下資產管理公司Y.X表示，香港學生住宿持續供應不足，加上政府擴大資助專上院校非本地學生限額，令在港非本地學生數量急速上升，學生宿位需求隨之大幅增加。該公司目前在港設有3間學生公寓，共提供逾1,000個宿位。晶苑投資首席投資官陳偉文表示，對本港私人學生公寓市場的發展持樂觀態度，預計需求會繼續上升，以旗下由酒店改建的紅磡「Y83」學生公寓為例，自2022年起平均每年租金升幅為約一成，反映香港整體市場發展潛力豐厚。(gc/cy)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
內地發布首個未成年人遊戲退費標準
中國互聯網協會昨晚發布《未成年人網絡遊戲服務消費管理要求(徵求意見稿)》團體標準。這是國內首份關於未成年人遊戲退費的標準，《財聯社》引述業內人士表示，該標準進一步明確了未成年人退費申請的材料要求、處置流程、判斷標準及責任分配，有助於遊戲行業健康發展。針對未成年人遊戲退費問題，該團體標準明確：網絡遊戲服務提供者、監護人等過錯方應當根據各自過錯情況分別承擔相應的責任，有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的經濟損失，各方都有過錯的，監護人、網絡遊戲服務提供者應承擔各自責任。對於「過錯」的界定，團體標準也給出了相應參考場景以及建議責任比例。其中，網絡遊戲服務提供者未接入實名認證系統，或未落實充值限額要求，導致未成年人超額充值的，將承擔100%責任。如果網絡遊戲服務提供者已經依照法律法規，配置了防沉迷措施，是因為監護人幫助未成年人繞過防沉迷限制，或監護人未充分履行監護職責的情況，那麼，網絡遊戲服務提供者應根據相關消費過程中，防沉迷措施的有效性等情況承擔對應責任，建議責任比例為30%至70%，並由監護人承擔剩餘責任。團體標準還要求，針對8周歲以上未滿16周歲的用戶，同一網絡遊戲服務提供者所提供
AASTOCKS·
《港樓》THE HADDON今日上載樓書涉453伙涵蓋一至三房及特色單位
恒地(00012.HK)旗下紅磡大型重建項目「THE HADDON」已於今日正式上載售樓說明書，並公布單位戶型分布。恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，該盤提供453個住宅單位，實用面積由223至642平方呎不等。項目戶型涵蓋一房至三房及少量特色單位，當中以一房單位為主，佔近八成。其中，一房佔351伙、兩房佔62伙、三房佔20伙，並另設20伙特色單位。(sl/cy)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
內地擬於下周三起調低機票燃油附加費單程最多降至50元人幣
據《澎湃新聞》報道，去哪兒接到河北航空消息，自下周三(6月5日)(出票日期)起，成人旅客800公里以上航線每位旅客收取50元人民幣(下同)燃油附加費，800公里以下航線每位旅客收取30元燃油附加費，較調整前分別降低20元和10元。(ta/cy) ~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
香港電台-財經·
港股低收逾1.8%
港股下跌，恒生指數低開逾160點後，最多跌近400點，收市報18477點，跌344點，跌幅逾1.8%。主板成交約1232億元。科技股繼續推低大市。科技指數收市報3765點，跌幅逾2.3%。
AASTOCKS·
《港樓》黃光耀：發展商存貨減少支撐樓價向上料下半年樓市續回暖
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，首四個月一手私人住宅登記宗數錄6,463宗，已達2023年全年的六成。可見上半年成交量上升為樓價定下了指標，增加買家入市信心；隨著發展商存貨減少，樓價向上有支持，喜見差估署樓價指數接續錄得上升。他預料，本港下半年樓市將持續回暖，如果港銀有望落實減息，樓價更可望「追落後」。(sl/cy)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
《全日速報》恆指跌344點; 恆生科技指數跌89點美團跌逾5% 阿里巴巴跌逾3% 神華、中煤能源、FIT HON TENG創新高成交暢旺
恆指全日收18,477點，跌344點或1.8%。恆生科技指數報3,765點，跌89點或2.3%。國指跌128點或1.9%，報6,557點。大市成交額1,231.93億元。活躍重磅股表現: 美團(03690.HK) 收112.7元，下跌5.3%；阿里巴巴(09988.HK) 收76.8元，下跌3.5%；建行(00939.HK) 收5.69元，下跌2.6%；騰訊(00700.HK) 收371元，下跌2.4%；平安(02318.HK) 收41.2元，下跌2.4%；港交所(00388.HK) 收271.2元，下跌1.9%；友邦(01299.HK) 收60.4元，下跌0.1%；異動恆指及國指成份股: 京東健康(06618.HK) 收27.25元，下跌5.4%；比亞迪(01211.HK) 收217.6元，上升5.3%；阿里健康(00241.HK) 收3.55元，上升5%；商湯－Ｗ(00020.HK) 收1.37元，上升4.6%；碧桂園服務(06098.HK) 收6.06元，下跌4.4%；李寧(02331.HK) 收21元，下跌4.3%；九龍倉置業(01997.HK) 收
now.com 財經·
【專家分析】領展頂得住零售寒流？
【Now財經台】領展房產基金(00823)中午出咗全年業績，收益及物業收入都有增長，分別按年升11%及9.5%，不過，由於基金單位數目增加，令每基金單位分派少咗4.3%，但仍好過預期跌5%至7%，單計末期分派就按年升逾11%。不過，整體物業組合嘅商戶每平方呎銷售額，按年僅微升0.4%，其中，超市及食品更按年跌5.1%。南華金融集團副總裁莫灝楠認為，成個行業未來幾年都要捱逆風，不過，領展係相對穩陣，因為領展旗下商場行民生路線，唔會有太多奢侈品牌進駐，大部分係快餐店、超市、精品店及賣衫等店舖，港人北上消費嘅趨勢，可能會產生少少影響，但對市區嚟講唔會構成新嘅競爭，所以領展業績未必會出現倒退，反而會錄得輕微增長。不過，佢認為，港人消費水平喺未來幾年已基本見頂，人工成本貴，加上經濟環境唔好，消費者態度仍然較保守，唔會有太多額外消費，所以零售業前景仍然不明朗。
AASTOCKS·
調查：逾半歐洲商界領袖料中歐關係將轉差
歐洲工業圓桌會議(ERT)及世界大型企業聯合會(Conference Board)調查顯示，約54%的歐洲商界領袖預計未來三年中歐關係將變得更差，只有7%認為關係會有所改善。商界領袖將美中關係、去風險化以及工業產能過剩列為主要摩擦點，不過整體而言認為商業環境較6個月前更加樂觀，因經濟氣氛有所改善，但大部分正面因素是來自對歐洲以外公司的業務前景感到樂觀。(mn/k)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
大灣區航空推新預防措施明起要求乘客全程扣安全帶
大灣區航空宣布推出新預防措施，由明日(30日)起將會要求航班上所有乘客，即使安全帶提示燈號關掉時，仍須全程扣上安全帶，強調確保乘客安全是其首要任務。大灣區航空表示，有關措施的主要目的是希望有助加強乘客的安全意識，而非一項強制要求。除了在航班上作出相關廣播，如發現乘客未有扣上安全帶，機艙服務員亦主動提醒。乘客如有需要，可於安全帶提示燈號關掉時使用洗手間。該公司又指，從近日個別航空公司發生的事件可見，扣上安全帶能有效保護乘客，特別是當航班遇上難以預測或嚴重的天氣狀況如對流湍流及晴空湍流。(gc/k)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
領展(00823.HK)視港人北上消費為零售商比賽租客組合盡量符合港人需求
領展(00823.HK)主席聶雅倫表示，要將港人北上消費視為香港零售商的比賽，視乎零售商如何應對此場比賽。而首席營運總裁(中國內地除外)卓格理則強調，公司業務以服務香港民生為重，具韌性，亦會持續更新租客組合，盡量符合港人需求。領展在2026至2027年度及2027至2028年度分別有176億元及153億元債務到期，行政總裁黃國龍表示，目前仍言之尚早，不過公司能夠透過提高定息比率及運用部分供股所得資金等方式，應對融資成本上升，亦會視乎情況出售資產減債，惟目前未有任何確實計劃。他又指，大部分的債務為銀行貸款，較容易預早與銀行商量續期。首席財務總監黃國祥則指，內地消費在疫情後回暖，公司近年主力改善現有資產，又指進入內地市場需要約10%至15%的回報，以上海七寶萬科廣場為例，對領展而言僅屬合理，非便宜，目前暫未發現特別好的項目。(vc/u) ~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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商湯(00020)馮愈：日日新5.0粵語版現在市場上暫無競爭對手
商湯(00020)今早發布的日日新大模型5.0粵語版，商湯香港業務總經理馮愈對此表示，該產品從研討、訓練至今大約花費6至8個月時間，其中投入6B tokens做粵語訓練，無論是「Old school」或最新「潮語」的粵語都能被識別。但目前仍有繁簡轉換等小問題存在，希望能在7月正式上線前克服。由於日日新5.0是首個於香港面世的粵語版本，他稱，目前在市場上暫無競爭對手，希望該產品在香港取得一定的市場領導地位。馮愈表示，今次粵語版的推出主要以香港爲主，不排除以後會向廣東其他地區發展。未來也會發展其他小語種版本，現正與東南亞如馬來西亞、泰國、新加坡等多語種國家接洽。他相信，現時市場對其需求大過供應，現正加大算力以滿足市場需求，算力及芯片目前沒有感受到限制。對於AI，馮愈認爲這是一個高速增長的行業，但大部分企業不知如何去做。他稱，AI行業現面臨電力及人才不足的問題。另外，今早於發布會上商湯與德勤中國、香港電訊(06823)及吉利科技集團旗下長興吉數科技簽署合作備忘錄。除此之外，馮愈表示，現也正與許多不同行業商家接洽，如金融、醫療、建築等垂直行業以及政府部門。（CW）#Sensechat #日日新
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《大行》大摩：領展(00823.HK)全年度每基金分派優於原先憂慮
摩根士丹利發表報告指，領展(00823.HK)截至3月底止2024財年，每基金單位分派約2.63元，按年跌4%，相當於收益率8%，分派金額較該行及市場預期高2%，屬好過市場較差的預期。可分派總額按年升6%至67億元。期內香港物業租戶的零售銷售額，按年升0.4%，對比2024財年首九個月升1.3%，相當於疫情前水平101%，反映在今年1月至3月，按年錄得2%跌幅，而同期本港零售市場則跌1%。香港出租率98%，較去年底的97.6%改善。該行對領展持「增持」評級，目標價48元。(cy/k)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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《港樓》中原經紀人指數CSI(住宅售價)按周跌至43.27點撤辣後首度跌穿45點
中原經紀人指數CSI(住宅售價)最新報43.27點，較上周的45.51點下跌2.24點，連跌四周共7.57點，是港府「撤辣後」首度跌破45點好淡分界下限。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，早前有大型銀行開始收緊按揭，取消按揭現金回贈及調高轉按息率等，近期亦開始淡出舊樓及村屋按揭，略為影響市場氣氛。她又指，撤辣後CSI曾升至逾60點水平，惟其後走勢回落，不斷向下跌穿55點、50點及45點三個重要關口，近期二手成交維持偏淡，樓價向上動力受阻，有業主主動減價帶動交投，現時CSI跌穿45點，預示樓價走勢將會轉弱，由反覆爭持轉為下調，若未來能重回45點之上，則樓價走勢有望回穩。 CSI(住宅租金)最新報51.85點，按周跌1.42點。指數連續13個星期於50至60點好淡分界區間徘徊，預示住宅租金於高位靠穩。近期有學生預租住宅單位，正等待暑期租賃旺季重拾升軌。商舖方面，CSI(商舖售價)最新報42.13點，按周跌0.65點。CSI(商舖租金)最新報41.48點，按周跌0.83點。租售指數雖連跌兩周，但仍企穩40點之上，預示商舖買賣及租務市況維持平穩。周一(27日)起再新增8個內地城市實施赴
香港電台-財經·
立法會三讀通過修例增加煙草稅
立法會以82票贊成、4票反對，三讀通過加煙草稅的修例，以落實今年預算案提出將每支香煙的煙草稅調高8角、並按同等比例提高其他煙草產品的稅率，即31.92%的建議。署理醫務衞生局局長李夏茵在二讀辯論發言時說，政府在控煙方面是雙線並行，稍後會盡快公布不同控煙策略的詳情，又指增加煙草稅是有效的控煙方法，但不是唯一方法。她表示，現時本港仍然大約58萬人每日食傳統香煙的習慣，當中大多數屬於社會上較低收入的一群，難以負擔煙草帶來的健康和經濟損害，而香港面對人口急速老化，政府有需要推行更加積極的措施，減低煙草社會帶來的禍害。李夏茵說過去加煙草稅的經驗顯示，加覺幅度越大，吸煙率下降的幅度越大，政府連續兩年加煙草稅，能夠向社會傳達政府保障市民整體健康的承諾和決心。她又說政府打擊未完稅香煙向來不遺餘力，海關已加強質內地和海外執法機關交流情報和做情報收集的工作，如果發現未完稅香煙都會果斷執法。海關最近亦在零售點例如士多和報攤進行執法，另外針對公共屋邨派發吸煙產品的傳單情況，衞生署的控煙酒辦在今年1月起已聯同警方、房屋署及海關，在全港各區進行近200次聯合行動。