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趁英鎊低水買樓 如何應對罷工潮?

上月鐵路工人發動罷工,令英國鐵路大停擺。
上月鐵路工人發動罷工,令英國鐵路大停擺。

英鎊近一年維持弱勢,兩大重量級人物退出首相內閣,更令英鎊更添壓力。英鎊低水,大城市租務市場活躍,令英國樓更抵買,但罷工浪潮來襲,點樣調整揀樓策略才可以應對罷工風險?

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逆思考未必管用

英國在上世紀七十年代尾掀起「不滿之冬」(Winter of Discontent)罷工浪潮,今年加薪幅度追不上通脹,當地工會中人表示「不滿之夏」(Summer of Discontent)勢將來臨。揭開序幕或是上月鐵路工會發起的大罷工,數萬名鐵路工人爭取加薪追上通脹啟動三日大罷工,罷工期間只有五分一列車運行,有居英朋友表示,平日約一小時的車程,結果幾經轉折、花半日時間才到達目的地。

罷工浪潮來襲,有意趁英鎊低水入手英國樓,可能會啟動逆思考,認為以往市中心物業交通便捷優勢失靈,買市郊樓反而更划算。不過規模龐大的罷工行動波及各區,以今次鐵路工人罷工為例,市郊鐵路同樣停擺,從市郊入城的公路大塞車,相對居住市中還可以迫巴士或踩單車,居住市郊遇上大罷工反而更寸步難行。

值得一提是鐵路工人大罷工結束後,日前又有大批英國車主不滿油價貴,發起集體在公路龜速行駛,令英格蘭及威爾斯主要幹道大塞車。由此可見,英國步入「大罷工時代」,投資當地市郊物業可能更頭痕。加上英國人視罷工為家常便飯,不太會為了避開避工而搬到市郊,所以要應對罷工潮,其實更應該優先考慮擁有地利優勢的市中心物業。

日前有大批英國車主不滿油價貴,發起集體在公路龜速行駛
日前有大批英國車主不滿油價貴,發起集體在公路龜速行駛

罷工潮漣漪效應才是真威脅

不過入手英國樓,特別是當作海外投資的買家,要留心罷工潮觸發的漣漪效應。罷工潮令英國人對通脹失控的不滿浮上檯面,英國央行官員已表明,將採取一切必要措施防止通脹惡化,經濟學家解讀央行將加快加息步伐。即使港人買家是一炮過入手英國物業,毋須在當地銀行上會供樓,物業價值都可能受加息衝擊,甚至成為負資產。

英國首相約翰遜正面對新一波逼宮危機。
英國首相約翰遜正面對新一波逼宮危機。

英國首相近日面對內閣官員劈炮潮危機,財相明言劈炮原因之一是應對經濟策略與首相出現明顯分歧。生活困難又目睹英國首相處理黨內醜聞乏力,已有七成受訪英國人要求首相下台。一旦首相下台,既有可能順利換人上台,亦有機會出現提前大選,不論是保守黨勝出或改由工黨上場,都可能想辦法加稅增加紓解民困資本,海外投資者持有的英國物業難免成為開刀對象,一旦放租及放售所得都要加稅或加徵新稅,持有英國樓成本都會增加。想買英國樓的朋友,現階段不能單聚焦英鎊低水,更要留心英國政經形勢最新發展。

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