超級豪宅接連淪為銀主盤！ 淺水灣璧池獨立洋房近2億放售

經濟疲弱抵銷了樓市撤辣帶來的提振作用，銀主盤滾存量續高企逾300個，並逐漸蔓延至超級豪宅市場。由一名本地商家或相關人士持有的淺水灣璧池獨立洋房，剛遭銀主接管，並以近2億元放售，成為市場罕見的巨額銀主盤個案。分析指出，經濟疲弱的後遺症將陸續浮現，不排除有更多超級豪宅淪為銀主盤。

雖然政府撤辣一度刺激樓市交投，但銀主盤滾存量回落速度仍然緩慢。截至上月底，銀主盤仍錄得約302個，僅較2月撤辣前的315個減少了13個，跌幅約4.1%。

消息指，淺水灣麗景道璧池單號屋，實用面積2,821平方呎，採3層高設計，5房間隔，另連私人花園及車位，近日遭一間財務公司接管，並以近2億元放售，每平方呎叫價70,188元。這宗個案成為今年2月底中國恒大主席許家印名下山頂布力徑10號E屋銀主接管後，逾3個月來住宅市場上最大宗新增銀主盤個案。

資料顯示，該物業由僑威（現稱天臣控股）前主席許經振或相關人士於1984年斥資380萬元購入，持貨期間曾多次抵押單位，包括2013年向今次接管單位的財務公司借貸，及2018年向另一間財務公司借貸1,000萬元。

事實上，過去一年豪宅市場接連錄得巨額銀主盤放售個案。例如，南區Shouson Peak一個單號屋，實用面積4,240平方呎，去年7月由銀主接管並以3.9億元放售；另南區淺水灣道寶晶苑單號屋銀主盤，實用面積2,526平方呎，4房間隔，去年底由銀主以1.4億元放售，惟近期叫價已調整至逾1.2億元，下調1,350萬元或9.6%。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，過去數年環球經濟疲弱，其後遺症漸漸反映在樓市上，尤其超級豪宅市場。例如有些商家面對生意轉差，把名下物業抵押借貸，埋下淪為銀主盤的伏線。他預料這一趨勢將持續，並對市場帶來心理衝擊，影響入市信心。隨着經濟疲弱，市場對超級豪宅需求減少，超級豪宅的價錢可能會受壓。

此外，有內地富豪減價放售西半山殷然特色戶，恐蝕讓離場。市場消息指，殷然頂層複式戶，實用面積1,650平方呎，3房間隔，連306平方呎天台，望開揚維港海景，原以9,500萬元放售，惟最新叫價已降至8,000萬元，每平方呎叫價調低至48,485元。

資料顯示，該單位由有「川北首富」之稱的四川富臨實業集團董事長安治於2016年斥資逾1億元購入。長安治最初叫價已低於購入價，而最新調整後叫價更較購入金額低2,053.8萬元，如成功以一口價沽出，恐蝕20.4%離場。

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