雅虎香港財經 輸入外勞 有助振興本地樓市？
本港全面通關後，多個行業均出現搶人潮，輸入外勞再次成為熱門課題。特首李家超今日回應政府會認真處理人手不足問題，相關政策預計最快年中公布，並指輸入外勞原則是工資不可低於行業收入中位數。假如政府為輸入外勞開綠燈，對本地樓市或有兩大正面影響。
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員工宿舍提升農地價值
特首提到建造業公布缺人1萬至1.5萬，並指人手短缺會影響本港競爭力。似乎建造業或會成為輸入外勞先行者。外勞來港投身建造業，當然是為了搵真銀幫補家計，要自費租屋或會令他們卻步。
調動現有的過渡性房屋及簡約公屋，作為外勞宿舍，應是最便捷方法。但此捷徑或觸發基層家庭不滿，外勞與本地家庭共居，相處一旦有磨擦，更有可能激發本地工人與外勞矛盾。故此由建築公司興建組合屋，作為外勞宿舍，似乎是更實際的方法，而且建築公司在海外招工時，亦增添多一項提供宿舍賣點。
不過興建宿舍要土地，想加快興建宿舍，建築公司或要求政府為農地用途提供特別豁免。政府開路後，發展商持有的農地既有一項新用途，便毋須急於建屋。另外建築公司要租或購置農地，都令新界農地多一項出路。在樓市尚未完全復甦下，農地有宿舍概念，都有助農地增值。
市區劏房再成「奇貨」
新一屆政府致力解決低質素劏房問題，同時市建局及發展商繼續積極在舊區開展重建項目。舊樓業主見劏房難撈，開始加快出售步伐套現離場。假如輸入外勞由建造業擴大至司機、零售及餐飲，情況就可能逆轉。
運輸、零售及餐飲，老闆主要是中小企，難以像大型建築公司有財力興建宿舍。既然外勞人工要與行業收入中位數看齊，自然大條道理讓外勞自己解決居住問題。外勞要返工方便，最有機會向幾個熱門區如深水埗、油尖旺、觀塘租住劏房。
租賃市場出現新客源，這消息很快就會傳遍收租業主，本來想退場的業主，固然打消賣盤念頭，甚至可能吸引新投資者掃入舊區唐樓經營劏房，又或有舊區酒店索性轉型為「外勞共居空間」分一杯羹，舊區物業市場即時獲「活化」，甚至出現舊區唐樓開價跑贏新界區一手樓怪現象。
至於外勞會否成為本地置業新力軍？相信機會不大。一來本地樓價，相對不少亞洲地區太貴且住得太細，二來外勞習慣遊走亞洲不同城市打工，應該對將錢放在本地磚頭興趣不大了。
