鄧成波：倘加息 樓價亦難大跌

【經濟日報專訊】資深投資者鄧成波認為，即使加息，對樓市影響也不大，樓價難大跌，商舖則睇好民生區。另他建議可重啟活化工廈，並把部分可作過渡性房屋租用，以紓緩住宅供應不足。 向來活躍於樓市的成功集團主席鄧成波，2016年底開始積極入貨，直至去年底，合共斥逾150億元購入全幢住宅、工廈及舖位等。論到今年樓市走勢，他認為息口目前仍低，美國是否加息涉及政治因素，即使香港加息4次合共1厘，息口仍然不高，加上市場資金多，現時外來資金亦多，港人多年來有財富效應，樓價難大跌。 屯門菁雋 高級老人宿舍出租 投資策略上，其兒子鄧耀昇指出，過去年多大手購物業，當中有財團及基金合資，涉及金額頗大，故今年投資額或減少，但仍積極物色機會。至於去年以12億元購入的屯門住宅菁雋，鄧耀昇透露，將會以高級老人宿舍形式營運及出租，單位實用面積最細約128平方呎，但基座有大量配套，以方便長者居住。 擁舖位投資經驗多年，鄧成波指出，早年因自由行旅客消費而令舖租大升，近兩年回調屬合理，而近來零售復甦，相信舖租已近企穩，特別民生區商舖值得投資。地區上，他特別看好屯門區前景，因靠近機場及即將開通的港珠澳大橋。 倡政府可優化 印花稅措施 近年積極吸納工廈進行活化，鄧耀昇認為，隨着旅遊業略為好轉，旗下工廈改裝酒店反應亦不俗，未來會繼續吸納。鄧成波則認為，日後若重啟活化工廈措施，建議政府可考慮把個別已改劃為住宅的工廈地段，可獲活化改裝成過渡性房屋出租，便可紓緩住宅供應不足。他亦建議，政府可優化印花稅措施，例如長綫購入商用物業可獲豁免雙倍印花稅。
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