野村料明年內銀房地產不良率再向上 未對整體不良率帶來太大壓力

野村中國地產行業研究主管董季舟表示，市傳監管機構計劃起草房地產企業融資「白名單」，但目前未見有關政策推出的任何訊號。他認為，中央8月底下調存量房貸利率後，目前已無任何有效政策工具，解決銷售端信心疲弱和內房融資問題，對明年內地房地產前景悲觀。 董季舟表示，目前拯救樓市的方法，包括降低所有一線城市的首付比例，或取消所有一線城市的限購措施，相信將有助提振入市情緒。 不過他指，一線城市的交易量只佔整個行業的5%至6%，雖然部分分析師認為一線城市房價回升，有助刺激二、三線城市房價走勢，但他認為，房地產行業問題已存在2年多，問題已變得複雜，今年已有不少房企違約，如果融資渠道和銷售繼續崩潰並無法恢復，除國企外的發展商，現金流緊張情況將繼續嚴峻。 野村香港及中國金融和金融科技研究主管唐聖波指，目前銀行的房地產不良率處於約3%至5%，預期明年相關不良率可能保持相當高水平，並繼續攀升，但目前水平可控，相信不會對整體不良率造成太大壓力；估計內銀整體不良率已於今年見頂，並於明年回落。 唐聖波相信，人民銀行下調貸款市場報價利率(LPR)，以及存量房貸利率對內銀淨息差的影響將會持續，來季可能面臨新一波淨息差壓力，但估計人行將會引導銀行降低存款利率，相信明年第二季淨息差壓力放緩，目前的基準預測，內銀明年淨息差錄得高單位數回落。