雅虎香港財經 長實試水搶閘推盤 證實安達臣樓有價有市？
擅賣樓「貨如輪轉」的長實，月前被地政總署拒批安達臣「港人首置盤」項目預售樓花申請，理由是申請預售為時過早。當局指太早賣，曲線反映發展商判斷安達臣項目值得加快推出，從區內新盤銷情及項目優勢看，長實安達臣首置盤確實較想像中更有價有市。
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安達臣兩項目均熱賣
安達臣是東九龍重點新發展區，不過近年該區發展經歷波折，區內私樓盤安峯，發展商華懋決定放棄推售，改為安老項目。區內兩幅商業地，第一幅由領展以7.66億元投得，每方呎樓面呎價5,501元，第二幅商業地由新地僅以2.96億元投得，每方呎樓面呎價2,684元，較首幅商業地低51%。這一連串消息衝擊下，加上安達臣區缺乏鐵路連接，「居屋2023」三個安達臣屋苑及房協朗然，推售前不少人預計難以一Q清貨。
不過安達臣居屋及房協朗然銷情，令不少人大跌眼鏡。經過四個月揀樓期，包括安達臣三個屋苑在內的「居屋2023」，9,154伙單位全部售罄，安達臣三個居屋屋苑均沒有賣剩貨須撥入下期居屋重推。
至於房協朗然，由於包裝修及家電，呎價由8,212至9,812元，較安達臣居屋呎價貴逾兩成。不過朗然認購反應相當熱烈，項目僅422個單位，共收到12,969份申請，超額認購近30倍。由於朗然以市價62折推售，如還原市價，朗然單位呎價市價由13,245元起標。
比對近日重推，長實與新地合作發展的屯門飛揚，呎價1.3萬元至14,878元，位處市區的朗然單位的市價確實吸引。長實安違臣項目於2020年以49.51億元投得，以可建108.91方呎樓面計，每方呎樓面地價4,546元，參考朗然約1.3萬元呎價，即使計入建築成本，安達臣項目應有空間以平價策略推盤，難怪長實有意加快動用這枚樓市「深水炸彈」。
長實安達臣項目有秘密武器
長實安達臣項目尚有秘密武器：四座獨立屋，新盤提供獨立屋非新鮮事，但這四幢獨立屋至少開創兩大先河。一是四座獨立屋納入首置計劃抽籤範圍內，資助房屋計劃有獨立屋抽，應是開埠以來首次；二是獨立屋面積破紀錄「小巧」，由於地盤設有限呎條款，單位介乎250至500呎，即獨立屋大極只有500呎。雖然屋仔細細，但有獨立屋抽足以掀起話題，配合私樓部分劈價推售，不難點燃新一波入飛潮。可惜今次申請預售樓花被拒，但至少有一大收穫，提醒投資者長實手頭有平地，加上淨負債比率僅3%及減派息，有足夠資本繼續貨如輪轉兼捱過尚未結束高息周期。
