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雙位升幅是大衰退先兆?經濟學家料美樓價已見頂

美國更高的按揭利率最終導致房地產市場出現降溫的早期跡象。CoreLogic副首席經濟學家Selma Hepp對Yahoo財經說,現在我們正處於樓價增長的轉捩點,預料到了明年這個時候,樓價升勢將大幅放緩。(資料圖片:REUTERS)
美國更高的按揭利率最終導致房地產市場出現降溫的早期跡象。CoreLogic副首席經濟學家Selma Hepp對Yahoo財經說,現在我們正處於樓價增長的轉捩點,預料到了明年這個時候,樓價升勢將大幅放緩。(資料圖片:REUTERS)

美國更高的按揭利率最終導致房地產市場出現降溫的早期跡象。

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根據最新的S&P CoreLogic Case-Shiller報告顯示,美國4月份樓價上升20.4%,低於上月經修訂後的20.6%。雖然4月份樓價創下有紀錄以來的最大升幅,但是升幅自2021年11月以來首次放緩。

在4月的最後一周,按揭貸款利率首次突破5%,促使樓價升幅放緩。這初步表明,一度炙手可熱的房地產市場有平靜下來的跡象。

雖然樓價升幅略有放緩,但仍以新冠肺炎疫情前的兩倍速度上升。

「這種放緩表明我們正處於樓價增長的轉捩點,」CoreLogic副首席經濟學家Selma Hepp對Yahoo財經說。「我們確實預計,未來樓價走勢將愈加艱難,到明年這個時候,樓價升勢將大幅放緩。」

「不可持續」的升幅

樓價一直以前所未有的速度上升。

在全國範圍內,樓價連續第123個月上漲,使4月份平均樓價飆升至歷史新高。這種上升趨勢很可能是由逼切的買家推動的,他們試圖在進一步加息之前,鎖定有利的按揭貸款利率。

然而,CoreLogic表示,未來幾個月,更高的按揭貸款利率預計會拖慢買家的需求。庫存下跌和借貸成本不斷上升,將使許多潛在買家卻步。

隨著這些準買家感受到通脹、加息和樓價飛升的壓力,房地產市場的競購戰已經減少。據Hepp稱,這將使年度樓價升幅到了2023年4月跌至5.6%。

「20%以上的升幅是不可持續的,這給很多人帶來不安,他們在思考上次大衰退前發生的事情,當時樓價正以類似今天的速度加快增長,」Hepp說。「樓價升幅放緩對市場來說無疑是一個可喜的變化。從理論上說,這應該給買賣雙方帶來更多的平衡,以及更健康的樓市狀況。」

需求最多和最少的都市

根據Case-Shiller的報告,4月份所有城市的樓價都出現了雙位數的飆升。

最大的10個和20個城市的指數分別年增長19.7%和21.2%。較小市場的樓價升幅尤其強勁,因為預算較大的偏遠地區打工仔,從大城市轉移到美國東南部附近更實惠的地區。

報告發現,價格升幅最大的城市是Tampa、Miami和Phoenix,年升幅分別為35.8%、33.3%和31.3%。

「我們看到許多人因為居家辦公的政策而搬家,」Hepp說。「我確實認為,南方樓價的升勢將會持續。」

另一方面,與3月份相比,Seattle、San Francisco和San Diego等熱門城市的樓價升幅跌得最急。

例如,Minneapolis和Washington的年升幅最低,由12.3%到13%不等。儘管如此,這些城市連續17個月實現了雙位數的升幅。

據CoreLogic稱,這些地區的升幅放緩可能是由於活躍庫存的增加和焦急買家的減少,導致愈來愈多業主減價以吸引價格敏感買家。

「由於需求減弱,東北部的許多住屋,現在比以前更實惠,」Hepp說。

撰文:Gabriella Cruz-Martinez

內容譯自Yahoo財經

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