青衣灝景灣中層2房$1.93萬租出 (另有本日最新成交)

青衣灝景灣中層2房$1.93萬租出

中原地產代理有限公司高級分行經理李子清表示，租出單位為青衣灝景灣9座中層C室，實用面積498平方呎，建築面積690平方呎，2房間隔，以$1.93萬租出，實用面積平均呎租$39，建築面積平均呎租$28。

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日出康城區晉海$1.35萬租出

美聯物業將軍澳康城分行高級分區營業經理劉世華表示，租出單位為日出康城區晉海2A座高層D室，實用面積339平方呎，1房間隔，新近獲租客以月租$1.35萬承租，實用面積平均呎租約$40。

參考成交數據，單位業主於2017年10月以$565.5萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，租務回報約2.9厘水平。

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大埔嵐山議價後以$2.25萬租出 實用呎租$24.1

中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，租出單位為大埔嵐山5座高層G室，單位實用面積934平方呎，3房連套房及儲物房間隔，日前議價後以$2.25萬租出，實用面積平均呎租$24.1。

據了解，新租客為一對退休夫婦，見屋苑環境舒適，加上為住近家人，決定將原先自住單位出租，再租入上述單位自用。據了解，業主於2014年以「一家親」形式連同一伙細單位同時購入，是次租出單位可享合理租金回報。

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荔枝角泓景臺以$728萬沽出 持貨近15年賬面獲利$425萬離場

中原地產西九龍泓景臺分行經理鄭穎高表示，最新促成一宗荔枝角泓景臺7座低層H室，實用面積440平方呎，建築面積630平方呎，2房間隔，享開揚園景，原先開價$850萬，最近大幅降價，以$728萬沽出，實用面積平均呎價$16,545。

新買家為外區客，見單位景觀恬靜，議價後即決定入市自用。據了解，原業主於2008年8月以$303萬買入單位，持貨近15年，是次沽出單位賬面獲利$425萬離場，單位升值1.4倍。

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西灣河嘉亨灣$3.25萬獲承租 租金回報率約3.8厘

美聯物業上東-嘉亨灣分行(2)高級區域經理佘錦驊表示，該行促成西灣河嘉亨灣1座極高層A室單位，實用面積658平方呎，建築面積911平方呎，3房連套房間隔，擁全海景，單位亦備有較新裝修，屬屋苑內極優質的租務放盤，外區客見屋苑交通方便，設施齊備，加上單位質素及方便上班，故拍板以月租$3.25萬承租單位，實用面積平均呎租約為$49.4，建築面積平均呎租約為$35.7。

據了解，業主於約2007年11月以約$1,028萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約3.8厘。

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大圍名城高層3房套零議後以$2.8萬租出

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，租出單位為大圍名城3期盛世2座高層ND室，單位實用面積757平方呎，建築面積1,000平方呎，3房連套房隔，開價$2.9萬，零議後以$2.8萬租出，實用面積平均呎租$37。

據了解，新租客為大學教授，本居於外區，見屋苑交通方便，價錢合理，決定租入單位自用。據了解，業主則於2012年以$958萬購入單位，是次租出單位可享約3.5厘租金回報。

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元朗The YOHO Hub2房以月租$1.78萬租出

鐵路上蓋物業租務交投活躍，美聯物業元朗Grand Yoho分行區域經理王偉健表示，租出單位為元朗The YOHO Hub第2座高層D室，實用面積487平方呎，2房間隔，新近獲用家以每月$1.78萬承租，實用面積平均呎租接近$37。

參考成交數據，單位業主於2022年初以$1,141.65萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，租務回報率約1.9厘水平。

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沙田玖瓏山$1,177萬沽出 實用呎價$12,248

美聯物業沙田豪宅新九肚山分行營業經理張銘新表示，成交單位為沙田玖瓏山月瓏閣1座低層A室，實用面積約961平方呎，3房連套房及工人套間隔，空間充足。據悉，買家為外區客，鍾情屋苑環境清幽，且放盤開價低水，逐議價後以$1,177萬承接，實用面積平均呎價約$12,248。

據了解，原業主於2014年以$1,375.5萬於一手市場購入單位。

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元朗明雲閣低層2房戶 減價$25萬以$265萬承接

美聯物業元朗 - 大棠路分行區域經理翟安暉表示，有見部分二手放盤業主擴闊議價空間，不少上車客出動尋覓筍盤，該行新近錄得元朗明雲閣270實呎兩房戶議價後以$265萬沽出。原業主持貨約11年，是次轉手帳面賺約1倍，或約$133萬。

翟安暉表示，成交單位為元朗明雲閣低層A室，實用面積約270方呎，採兩房間隔。據悉，單位先前以$290萬放售，而買家為區內上車客，有見原業主願減價$25萬，逐以$265萬承接，折合實用呎價約$9,814。

 

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大圍溱岸8號1座高層4房雙套戶 同屋苑租客以$47,500轉租

美聯物業沙田 - 溱岸8號分行首席助理聯席董事林靖如表示，臨近暑假租賃旺季，不少家庭客出動尋覓租盤，該行新近錄得大圍溱岸8號4房兩套連士多房戶微減$500以$47,500租出， 業主享3.4厘租賃回報。

靖如表示，成交單位為大圍溱岸8號1座高層A室，實用面積約1,263方呎，採四房雙套連士多房間隔，間格方正實用。據悉，單位先前以$48,000放租，獲同屋苑租客以$47,500轉租，折合呎租約$37.6。

業主於2012年以$1,655.2萬購入單位，以是次租值計算，享3.4厘租賃回報。

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