雅虎香港財經 領展商場抗逆強 未懼北上消費潮 全年可分派總額增6.4% 末期每單位1.3257元
港人北上消費對本地零售帶來挑戰，領展（0823.HK）行政總裁王國龍表示，港人在疫情前已有北上消費習慣，現時有增加趨勢，旗下深圳領展中心城周末期間港人顧客佔四至五成，平日約佔一至兩成，兩個廣州商場也有小量港人光顧。他認為，本港民生商場抗逆力較強，「不太過擔心，亦不會掉以輕心」，會不停更新租戶組合，亦不斷有新租戶向領展查詢；大灣區城市互通是各地政府籌劃多年的成果，兩地交流嘗試新體驗是長期趨勢。
更新租戶組合應對
首席營運總裁（中國內地除外）卓格理直言，港人消費力流向深圳，對本地整體零售造成壓力，預料今年仍具挑戰，但領展處於較佳應對位置，主力服務港人日常消費需要；維持對資產流轉及改善投資組合抱開放態度，相信領展抗逆力好過香港整體市場，旗下商戶銷售額表現已達疫情前的101.3%，優於大市的85.3%。
領展公布截至3月底止全年度業績，可分派總額67.18億元，按年增6.4%，勝預期。每基金單位末期分派1.3257元，增11.6%；全年每基金單位分派減4.3%至2.6265元，因基金單位數目增加所致。期內，收益135.78億元，多11%；物業收入淨額升9.5%至100.7億元，主要受惠去年3月買入新加坡資產，及上個財政年度完成收購澳洲和內地物業的全年貢獻。領展股價昨午後炒上，見35.15元或漲5.1%，收報34.7元，仍升3.7%，成交額8.8億元。
卓格理指出，截至3月底，香港零售物業組合租用率維持98%；平均每月呎租由63.8元攀至64.4元，為疫後新高；整體平均續租租金調整率7.9%，上升0.8個百分點；商戶銷售額增長0.4%，包括飲食增4.6%、超市及食品跌5.1%、一般零售升1.3%；整體租金對銷售額比例處於12.6%的可持續水平。4個已完成的香港資產提升項目，投資回報率介乎10%至近16%，今明兩年大埔富善商場、觀塘秀茂坪商場及油塘鯉魚門廣場3項新工程，估算資本開支約6.4億元。
內地續租租金調整率回升
內地方面，首席財務總監黃國祥透露，內地零售續租租金調整率2.8%，重回升軌，租用率達96.6%；2月完成收購上海七寶萬科廣場餘下50%權益，將於7月更名為領展七寶廣場，雖然作價對賣方而言算低，但港資投資內地成本高，回報率要有10%至15%，對領展來說作價不算便宜，尚在觀望其他收購；深圳領展中心城地庫預算用2400萬元人民幣翻新，預計投資回報率逾20%；廣州天河領展廣場第二期改造預算1.2億元人民幣，至於北京通州領展廣場翻新預計為6000萬元人民幣。
截至3月底，領展可動用流動資金185億元。因2月的收購，導致淨負債比率升至19.5%，平均借貸成本3.78厘；定息債務比率69.8%，增13個百分點，並利用較低的人民幣息率和正向套戥對沖逾七成人幣資產。王國龍強調，在融資成本上做大量工作，包括提高定息比例、用部分供股資金減債，將視乎情況出售項目；2026/27年還債高峰期內，大部分是銀行債務，較易與銀行商討續期安排，靈活性大。
