領展(00823)向立會提出售物業意見書 強調與持份者保持溝通

<匯港通訊> 領展(00823)稱，已向立法會房屋事務委員會呈交意見書，主要因應立法會房屋事務委員會會議今天討論領展出售分拆自香港房屋委員會的物業相關事宜，領展資產管理作為領展管理人，已向委員會呈交意見書，就有關議題提供資料協助委員會會議討論。公司希望藉此可令委員會成員安心，公司一直致力提升物業周邊社群的生活質素、為不同持份者創造價值，並且謹慎處理資產岀售事宜。

根據證券及期貨事務監察委員會的《房地產投資信託基金守則》，房託必須在其所有房地產項目中持有良好和可銷售的法定及實益的業權，唯一限制是在購入物業後，由購入日期起計最少兩年內不得出售該等物業，除非基金單位持有人通過特別決議，批准出售建議。由於考慮到有可能對正常市場交易造成不必要的干預，故此就房委會出售予領展的資產沒設轉售限制，但該等物業在轉售後仍需遵守相關政府地契訂明的條件，如零售面積以及車位數目。

為經營一個具抗逆力並可持續增長的資產組合，領展於 2011 年起開始於香港收購物業，並於 2015 年起把收購策略擴展至中國內地一線城市。領展透過資本循環策略保持平衡的資本架構，同時優化資產組合質素。亦曾檢討策略，參考其他領先房地產企業及國際同業的做法、以及業界人士的意見，藉以檢視不同的增長方案。有關檢討總結出，出售部分物業，合乎企業的發展策略及增長方向。領展於 2014 年首次出售物業至今，已售出 57 項物業，當中絕大部分屬於房屋委員會於 2005 年分拆出
售的物業。

目前，領展於香港持有126個物業，當中包括綜合零售及停車場設施、辦公室、獨立零售設施，以及獨立停車場設施。這些物業的零售總面積約800萬平方呎，佔香港市場總零售面積 6.5%，車位有約 56,000 個，佔香港市場車位總數7.4%。截至2018年9月30日，零售組合出租率95.5%。於香港以外，領展持有遍及北京、上海、廣州及深圳的中國內地物業，該組合以零售物業為主，並有一個辦公大樓項目。以估值計，中國內地物業佔領展集團總資產值13.1%。領展現時無意把內地資產佔比增加至高於總資產值的 20%。

隨著市場及資產類別更趨多元化，領展會繼續利用發展優勢，為投資者提供收入及長遠增長。

對於有公眾人士認為，領展出售物業或會造成違反地契條款及契諾，以及物業管理質素下降等情況，影響民生及商戶營商前景。領展重申，一直遵守相關地契條款及契諾。於出售物業時，更會深入了解買家的財政實力及管理經驗。已把相關契諾納入相關交易法律文件，如轉讓契據，並已以書面方式提醒買家須遵守相關地契條款及契諾，包括福利租賃契諾。同時，亦建議買家延續其優惠措施，例如為傷健人士提供高折扣泊車優惠。

就社會上亦有評論指，資產提升及租金調升可能推高了商場和街市生活必需品的物價。一些人士關注到，隨著新業主接手物業可能再次調升租金，貨品價格或會進一步上漲。領展認為，有指於領展物業營運的商戶所提供的商品和服務價錢較高，強調「這些意見純屬誤解」。食物環境衛生署於 2016
年委託進行的一項獨立研究顯示，研究所涵蓋的 31 種新鮮食品中，有28種的售價在公營街市比在領展街市更高。研究結論指出，公營街市儘管租金成本較低，物價反而較私營街市貴。

領展提及，其香港零售物業組合的平均月租於2018年9月為每平方呎65.7元，而同期新界區私人零售物業的平均月租為每平方呎127.4 元。

領展總結，在發展業績的同時，致力為所有持分者創造價值，貢獻社區。希望憑著專業管理，將領展發展為一間以香港為家、香港人引以為傲的企業。領展的業務拓展，不但為基金單位持有人提升價值，也促進經濟發展，連繫好生活。強調在推展業務同時，會繼續積極連繫不同的持分者，保持密切溝通。

(SY)